Samhällstekniska nämnden
Protokoll 18.06.2024/Paragraf 57

Samhällstekniska nämnden 18.06.2024 § 57  

329/10.02.03/2023 

Beredare Detaljplanechef Simon Store

 fornamn.efternamn@kirkkonummi.fi, tfn 09 29671 (växel)

Beslutsförslag Yhdyskuntatekniikan johtaja Kauppinen Anna-Kaisa

 Samhällstekniska nämnden beslutar, att

1.
den framlägger beredningsmaterialet (inkl. planutkast, ritn. nr. 3504) offentligt till påseende i enligthet med MBL 62 § samt MBF 30 §,

2.
den begär utlåtanden gällande beredningsmaterialet åtminstone av följande instanser,

Kyrkslätts kommun:
- byggnadstillsynen
- kommunaltekniska investeringstjänster
- underhållstjänster
- miljövården
- bidnings- och fritidstjänster
- kultur och idrottstjänster
- handikapprådet
- äldrerådet
- Kyrkslätts vatten
Övriga kommuner:
- Esbo stad
Övriga myndigheter:
- Nylands förbund
- NTM -centralen
- HRM
- HRT
- Västra Nylands räddningsverk
- Västa Nylands museum
- Skogscentralen

Operatörer:
- Caruna Espoo Oy
- Fortum Power and Heat Oy
- DNA Oy
- Elisa Oyj
- TeliaSonera Finland Oyj
- Digita Oy
- Karis Telefon

Föreningar och sammanslutningar:
- Bobäcks byaförening – Kyrkslätt rf
- Kyrkslätts Hembygdsförening r.f.
- Kirkkonummen ympäristöyhdistys ry
- Kyrkslätts Natur och Miljö r.f.
- Kirkkonummen yrittäjät ry
- Kyrkslätt Landsbygdsförening r.f.
- SLC Nyland
- Södra skogsreviret ry
- Kirkkonummen Riistanhoitoyhdistys
- Privata väglag

3.
berättiga beredaren att vid behov göra tekniska ändringar i planmaterialet.

Beslut Samhällstekniska nämnden beslutade

1.
lägga fram detaljplanens beredningsmaterial (inkl. planutkast ritn. nr 3504) enligt MBL 62 § och MBF 30 §

2.
be åtminstone följande instanser ge utlåtanden om planens beredningsmaterial:

Kyrkslätts kommun:
- byggnadstillsynen
- kommunaltekniska investeringstjänster
- underhållstjänsterna
- miljövården
- bildning- och fritidstjänsterna
- kulturväsendet, idrottstjänsterna
- handikapprådet
- äldrerådet
- Kyrkslätts vatten
- ungdomsfullmäktige

Andra myndigheter:
- Nylands förbund
- Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland
- HRM Samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster
- HRT Samkommunen Helsingforsregionens trafik
- Västra Nylands polisinrättning
- Västra Nylands räddningsverk
- Västra Nylands landskapsmuseum
- Skogscentralen

Företag:
- Caruna Esbo Ab
- Fortum Power and Heat Oy
- DNA Oy
- Elisa Abp
- TeliaSonera Finland Abp
- Digita Oy

Föreningar och organisationer:
- Bobäck Byaförening - Kyrkslätt r.f.
- Kyrkslätts Hembygdsförening r.f.
- Kyrkslätts miljöförening r.f.
- Kyrkslätts Natur och Miljö r.f.
- Kyrkslätts företagare r.f.
- Kyrkslätt Landsbygdsförening r.f.
- SLC Nyland
-  Södra skogsreviret r.f.
- Kyrkslätts viltvårdsförening r.f.
- Väglagen för de enskilda vägarna
- Kyrkslätts Småfastighetsförening r.f.

3.
befullmäktiga beredaren att vid behov göra tekniska korrigeringar i planhandlingarna.

Redogörelse Bakgrund

 Tassbackens detaljplan ingår i det av fullmäktige godkända planläggningsprogrammet för åren 2023-2027. Markägaren har gjort ett initiativ för utarbetande av detaljplan och kommunstyrelsen har på sitt möte 26.6.2023, § 211 godkänt ett avtal om inledande av detaljplanläggning. Samhällstekniska nämnden godkände programmet för deltagande och bedömning (PDB) 30.8.2023, § 94. I PDB -skedet hölls ett invånarmöte på Bobäcks skolan i samarbete med Bobäcks byaförening. Vid tillfället deltog över hundra personer. På mötet bl.a samlades in feedback på en planskiss och trafiklösning samt frågades deltagarnas åsikt om planens målsättningar. Under beredningsskedet har även hållits åtskilliga, inofficiella möten med markägare.

 Beskrivning

 Tassbackens detaljplan är med i det av fullmäktige godkända planläggningsprogrammet för åren 2023-2027.

 Tassbackens område ligger i Bobäck by, norr om Masabys tätort. Planeringsområdet ligger emellan Masabyvägen och Gränsnäsvägen och sträcker sig mellan Bobäcks skola och Hommas bostadsområde. I norr gränsar området till Bobäcks bäcken. Planeringsområdet areal är ca 62,5 ha. Det längsta avståndet från området till Masaby centrum och järnvägsstationen är två kilometer.

 Planens mål

 Uppgörandet av Tassbackens detaljplan anknyter till utvecklandet av östra Kyrkslätt samt till möjliggörandet av mångsidigt småhusboende i kommunen.  Området som planläggs ingår i Kyrkslätts utvecklingsbild

 för markanvändningen 2040 och 2060, Masaby och Bobäcks utvecklingsbild 2040 samt till områden som där markanvändningen ska effektiveras enligt Helsingforsregionens MBT-2019 plan. Planeringen stöder sig på servicen i Masaby centrum. Detaljplanen stärker således utvecklingen av Masaby centrum och utvecklingen av Bobäck by.  Uppgörandet av Tassbackens detaljplan förverkligar de mål i kommunens MBT- avtal som gäller bostadsproduktionen (ca 435 inv./år) och ökandet av boendets byggnadsrätt (ca 40 000 v-m²/år). En blick in i framtiden - Markanvändningens utvecklingsbild 2040 och 2060, poängterar att småhusboendet ska tryggas sida vid sida av höghusboendet i centrum. Kyrkslätts planläggningsprogram 2023–2027 (godkänt av kommunfullmäktige 24.10.2022 § 78) siktar på att effektivera småhusbyggandet i enlighet med kommunen strategi.

 Planutkast och dimensionering

 Största delen av planområdet är anvisat som kvartersområde för småhus och fristående småhus samt olika slags grönområden. I områdets norra finns områdesreserveringar för skola, föreningshus och ett nytt daghem. Dessutom anvisar planen åkrar som är landskapsmässigt värdefulla samt några skyddsgrönområden.

 Masabyvägen är anvisad som gata längs vilken det går en historisk väg (Stora Strandvägen). De privatvägar och körförbindelser som går ut från Masabyvägen ska ändras till gator. Till det nya område som byggs anvisas en ny matargata samt tomt- och gårdsgator som går ut från den. För fotgängar- och cykellederna har man särskilt beaktat behovet av förbindelse till Masabyvägen, i riktning mot Masaby samt till skolan. 

 Byggandet kompletterar den nuvarande byastrukturen som representerar olika tidsåldrar och skapar i anslutning till den också ett alldeles nytt, särpräglat bostadsområde. Genom området sträcker sig en ekologisk korridor för flygekorren.

 Planområdets totala areal är cirka 68 hektar. Planens byggrätt är sammanlagt 77 000 kvadratmeter våningsyta (v-m2). En del av dessa utgörs av de nuvarande byggnadernas byggnadsrätt. Områdeseffektiviteten ea på planområdet är cirka 0,11. I kvartersområdena varierar effektiviteten mellan 0,05 och 0,50. Den ge- nomsnittliga kvarterseffektiviteten ek är cirka 0,20

 Fortsatt planering och tidtabell

 Beredningsmaterialet framläggs till påseende under september-oktober 2024. Angående planutkastet hålls ett invånarmöte, om vilket man informerar senare. Under hösten 2024 inleds en allmänplanering av områdets kommunalteknik (gator, vattenförsörjning och dagvatten). Målet är att ett planförslag ska kunna godkännas senast hösten 2025. Områdets namnskick bereds till förslagsskedet. Målet är att planen ska kunna slutligen godkännas under år 2026.

 Bilagor

 - Tassbackens planbeskrivning jämte bilagor

 - Plankarta med planbestämmelser och -beteckningar (ritn. nr. 3504)

 - Illustration (ritn. nr. 3505)

Beslutshistoria