Samhällstekniska nämnden
Protokoll 18.06.2024/Paragraf 57

Samhällstekniska nämnden 18.06.2024 § 57  

329/10.02.03/2023 

Beredare Detaljplanechef Simon Store

 fornamn.efternamn@kirkkonummi.fi, tfn 09 29671 (växel)

Beslutsförslag Yhdyskuntatekniikan johtaja Kauppinen Anna-Kaisa

 Samhällstekniska nämnden beslutar, att

1.
den framlägger beredningsmaterialet (inkl. planutkast, ritn. nr. 3504) offentligt till påseende i enligthet med MBL 62 § samt MBF 30 §,

2.
den begär utlåtanden gällande beredningsmaterialet åtminstone av följande instanser,

Kyrkslätts kommun:
- byggnadstillsynen
- kommunaltekniska investeringstjänster
- underhållstjänster
- miljövården
- bidnings- och fritidstjänster
- kultur och idrottstjänster
- handikapprådet
- äldrerådet
- Kyrkslätts vatten
Övriga kommuner:
- Esbo stad
Övriga myndigheter:
- Nylands förbund
- NTM -centralen
- HRM
- HRT
- Västra Nylands räddningsverk
- Västa Nylands museum
- Skogscentralen

Operatörer:
- Caruna Espoo Oy
- Fortum Power and Heat Oy
- DNA Oy
- Elisa Oyj
- TeliaSonera Finland Oyj
- Digita Oy
- Karis Telefon

Föreningar och sammanslutningar:
- Bobäcks byaförening – Kyrkslätt rf
- Kyrkslätts Hembygdsförening r.f.
- Kirkkonummen ympäristöyhdistys ry
- Kyrkslätts Natur och Miljö r.f.
- Kirkkonummen yrittäjät ry
- Kyrkslätt Landsbygdsförening r.f.
- SLC Nyland
- Södra skogsreviret ry
- Kirkkonummen Riistanhoitoyhdistys
- Privata väglag

3.
berättiga beredaren att vid behov göra tekniska ändringar i planmaterialet.

Beslut Samhällstekniska nämnden beslutade

1.
lägga fram detaljplanens beredningsmaterial (inkl. planutkast ritn. nr 3504) enligt MBL 62 § och MBF 30 §

2.
be åtminstone följande instanser ge utlåtanden om planens beredningsmaterial:

Kyrkslätts kommun:
- byggnadstillsynen
- kommunaltekniska investeringstjänster
- underhållstjänsterna
- miljövården
- bildning- och fritidstjänsterna
- kulturväsendet, idrottstjänsterna
- handikapprådet
- äldrerådet
- Kyrkslätts vatten
- ungdomsfullmäktige

Andra myndigheter:
- Nylands förbund
- Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland
- HRM Samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster
- HRT Samkommunen Helsingforsregionens trafik
- Västra Nylands polisinrättning
- Västra Nylands räddningsverk
- Västra Nylands landskapsmuseum
- Skogscentralen

Företag:
- Caruna Esbo Ab
- Fortum Power and Heat Oy
- DNA Oy
- Elisa Abp
- TeliaSonera Finland Abp
- Digita Oy

Föreningar och organisationer:
- Bobäck Byaförening - Kyrkslätt r.f.
- Kyrkslätts Hembygdsförening r.f.
- Kyrkslätts miljöförening r.f.
- Kyrkslätts Natur och Miljö r.f.
- Kyrkslätts företagare r.f.
- Kyrkslätt Landsbygdsförening r.f.
- SLC Nyland
-  Södra skogsreviret r.f.
- Kyrkslätts viltvårdsförening r.f.
- Väglagen för de enskilda vägarna
- Kyrkslätts Småfastighetsförening r.f.

3.
befullmäktiga beredaren att vid behov göra tekniska korrigeringar i planhandlingarna.

Redogörelse Bakgrund

 Tassbackens detaljplan ingÃ¥r i det av fullmäktige godkända planläggningsprogrammet för Ã¥ren 2023-2027. Markägaren har gjort ett initiativ för utarbetande av detaljplan och kommunstyrelsen har pÃ¥ sitt möte 26.6.2023, § 211 godkänt ett avtal om inledande av detaljplanläggning. Samhällstekniska nämnden godkände programmet för deltagande och bedömning (PDB) 30.8.2023, § 94. I PDB -skedet hölls ett invÃ¥narmöte pÃ¥ Bobäcks skolan i samarbete med Bobäcks byaförening. Vid tillfället deltog över hundra personer. PÃ¥ mötet bl.a samlades in feedback pÃ¥ en planskiss och trafiklösning samt frÃ¥gades deltagarnas Ã¥sikt om planens mÃ¥lsättningar. Under beredningsskedet har även hÃ¥llits Ã¥tskilliga, inofficiella möten med markägare.

 Beskrivning

 Tassbackens detaljplan är med i det av fullmäktige godkända planläggningsprogrammet för Ã¥ren 2023-2027.

 Tassbackens omrÃ¥de ligger i Bobäck by, norr om Masabys tätort. PlaneringsomrÃ¥det ligger emellan Masabyvägen och Gränsnäsvägen och sträcker sig mellan Bobäcks skola och Hommas bostadsomrÃ¥de. I norr gränsar omrÃ¥det till Bobäcks bäcken. PlaneringsomrÃ¥det areal är ca 62,5 ha. Det längsta avstÃ¥ndet frÃ¥n omrÃ¥det till Masaby centrum och järnvägsstationen är tvÃ¥ kilometer.

 Planens mÃ¥l

 Uppgörandet av Tassbackens detaljplan anknyter till utvecklandet av östra Kyrkslätt samt till möjliggörandet av mÃ¥ngsidigt smÃ¥husboende i kommunen.  OmrÃ¥det som planläggs ingÃ¥r i Kyrkslätts utvecklingsbild

 för markanvändningen 2040 och 2060, Masaby och Bobäcks utvecklingsbild 2040 samt till omrÃ¥den som där markanvändningen ska effektiveras enligt Helsingforsregionens MBT-2019 plan. Planeringen stöder sig pÃ¥ servicen i Masaby centrum. Detaljplanen stärker sÃ¥ledes utvecklingen av Masaby centrum och utvecklingen av Bobäck by.  Uppgörandet av Tassbackens detaljplan förverkligar de mÃ¥l i kommunens MBT- avtal som gäller bostadsproduktionen (ca 435 inv./Ã¥r) och ökandet av boendets byggnadsrätt (ca 40 000 v-m²/Ã¥r). En blick in i framtiden - Markanvändningens utvecklingsbild 2040 och 2060, poängterar att smÃ¥husboendet ska tryggas sida vid sida av höghusboendet i centrum. Kyrkslätts planläggningsprogram 2023–2027 (godkänt av kommunfullmäktige 24.10.2022 § 78) siktar pÃ¥ att effektivera smÃ¥husbyggandet i enlighet med kommunen strategi.

 Planutkast och dimensionering

 Största delen av planomrÃ¥det är anvisat som kvartersomrÃ¥de för smÃ¥hus och fristÃ¥ende smÃ¥hus samt olika slags grönomrÃ¥den. I omrÃ¥dets norra finns omrÃ¥desreserveringar för skola, föreningshus och ett nytt daghem. Dessutom anvisar planen Ã¥krar som är landskapsmässigt värdefulla samt nÃ¥gra skyddsgrönomrÃ¥den.

 Masabyvägen är anvisad som gata längs vilken det gÃ¥r en historisk väg (Stora Strandvägen). De privatvägar och körförbindelser som gÃ¥r ut frÃ¥n Masabyvägen ska ändras till gator. Till det nya omrÃ¥de som byggs anvisas en ny matargata samt tomt- och gÃ¥rdsgator som gÃ¥r ut frÃ¥n den. För fotgängar- och cykellederna har man särskilt beaktat behovet av förbindelse till Masabyvägen, i riktning mot Masaby samt till skolan. 

 Byggandet kompletterar den nuvarande byastrukturen som representerar olika tidsÃ¥ldrar och skapar i anslutning till den ocksÃ¥ ett alldeles nytt, särpräglat bostadsomrÃ¥de. Genom omrÃ¥det sträcker sig en ekologisk korridor för flygekorren.

 PlanomrÃ¥dets totala areal är cirka 68 hektar. Planens byggrätt är sammanlagt 77 000 kvadratmeter vÃ¥ningsyta (v-m2). En del av dessa utgörs av de nuvarande byggnadernas byggnadsrätt. OmrÃ¥deseffektiviteten ea pÃ¥ planomrÃ¥det är cirka 0,11. I kvartersomrÃ¥dena varierar effektiviteten mellan 0,05 och 0,50. Den ge- nomsnittliga kvarterseffektiviteten ek är cirka 0,20

 Fortsatt planering och tidtabell

 Beredningsmaterialet framläggs till pÃ¥seende under september-oktober 2024. AngÃ¥ende planutkastet hÃ¥lls ett invÃ¥narmöte, om vilket man informerar senare. Under hösten 2024 inleds en allmänplanering av omrÃ¥dets kommunalteknik (gator, vattenförsörjning och dagvatten). MÃ¥let är att ett planförslag ska kunna godkännas senast hösten 2025. OmrÃ¥dets namnskick bereds till förslagsskedet. MÃ¥let är att planen ska kunna slutligen godkännas under Ã¥r 2026.

 Bilagor

 - Tassbackens planbeskrivning jämte bilagor

 - Plankarta med planbestämmelser och -beteckningar (ritn. nr. 3504)

 - Illustration (ritn. nr. 3505)

Beslutshistoria