Byggnads- och miljönämnden
Föredragningslista 19.05.2026/Ärendenr. 71

Byggnads- och miljönämnden 19.05.2026     

385/10.03.00.02/2026 

Beredare Ledande byggnadsinspektör Daniel Grönroos

 fornamn.efternamn@kirkkonummi.fi, tfn 09 29671 (växel)

Beslutsförslag Ledande byggnadsinspektör Daniel Grönroos  

 Nämnden föreslÃ¥r att bygglov beviljas med i enlighet med förslaget.

Behandling 

Beslut  

Redogörelse Fastighetsbeteckning 257-483-2-97

 Fastighetens adress: Lagmanssvängen 11

 Areal 1126 ha

 Planläggningssituation: DetaljplaneomrÃ¥de HerrgÃ¥rdsstranden Sundet 3

 Planbeteckning:  AP, dvs. kvartersomrÃ¥de för bostadssmÃ¥hus

 Den som pÃ¥börjar projektet:

 SSA Rakennus Oy för det bolags räkning som grundas

 Ã…tgärd:

 Tre tvÃ¥vÃ¥nings radhus i trä med sadeltak (hus B, C och D), sex envÃ¥nings radhus i trä med sadeltak (hus A, E, H, I, J och K) samt tvÃ¥ envÃ¥nings parhus i trä med sadeltak (hus F och G) uppförs. Dessutom uppförs en envÃ¥nings förrÃ¥dsbyggnad med sadeltak, där ett befolkningsskydd i armerad betong av klass S1 placeras.

 PÃ¥ tomten byggs även ett tekniskt utrymme/en avfallsskjul (inte bygglovspliktigt). Man borrar 11 jordvärmebrunnar.

 VÃ¥ningsyta 3880 m2

 VÃ¥ningsyta enligt byggrätten 3486 m2

 Volym 13107 m3

 Totalareal som ska byggas 3880 m2

 Mindre avvikelser:

1. Byggrätten överskrids med 46 m² (1,4 %).

 Motivering: Överskridningen är liten som helhet. Den motiveras med tillgängligheten (sÃ¥väl tillträde till bostäder, gÃ¥rds- och vistelseomrÃ¥den och bilplatser som att bostäderna i ett plan är helt tillgängliga). Asuntojen mitoitus on suunniteltu siten, että esteettömyys toteutuu.

2. Byggnad A överskrider byggnads- respektive planteringsområdets gräns mot gatan med högst 2 meter. Byggnad B överskrider byggnads- respektive planteringsområdets gräns mot gatan med högst 1 meter. Byggnad D överskrider byggnads- respektive planteringsområdets gräns mot gatan med högst 1,5 meter. Byggnad E överskrider byggnads- respektive planteringsområdets gräns mot gatan med högst 3,5 meter. Motivering: Tomten är mycket varierande och byggnadsytan har avgränsats med böjda linjer. I mitten av tomten finns ett område med dålig bärighet där man strävar efter att placera så få byggnader som möjligt. Därför uppstår lokala överskridningar vid byggnadernas hörn. I stort uppfylls detaljplanens mål för placeringen av byggnaderna: de är placerade i linje med gatan och bildar en enhetlig gårds- och gatubild.

3. Terrasser vid byggnaderna A–G placeras delvis på den delen av tomten som ska planteras.

 Motivering: Delvis samma som ovan. Mellan terrasserna och gatan anläggs planteringar, liksom mellan gÃ¥rdsomrÃ¥dena. Planens mÃ¥l om en grön zon mellan byggnaderna och gatan uppnÃ¥s. Terrasserna är knappt synliga frÃ¥n gatuplan när häckarna vuxit upp. (Avvikelse frÃ¥n tillgänglighetsförordningen: tillträdet till terrasser/gÃ¥rdar är inte tillgängligt utan sker via trappa. Plattformen nÃ¥s dock tillgängligt.)

4. Nivåskillnaden utanför bostädernas ytterdörrar får vara större än 20 millimeter, om den kan åtgärdas med utrustning i utemiljön.

 Motivering: HuvudingÃ¥ngarna är tillgängliga och frÃ¥n alla bostäder finns tillgänglig passage till bilplatser och gemensamma vistelseomrÃ¥den. Terrängskillnaderna pÃ¥ tomten är stora och pÃ¥verkas av det svagt mjuka markomrÃ¥det i mitten. Att höja gÃ¥rdsytor eller terrasser skulle kräva omfattande grundläggningsarbeten.

5. Antalet bilplatser är två färre än vad detaljplanen kräver (73 platser i stället för 75).

 Motivering: Antalet bostäder är stort och bostadsfördelningen är sÃ¥dan att hushÃ¥llen i regel har endast en bil. En del bilplatser kan vara onumrerade, vilket ökar utnyttjandegraden.