Kommunstyrelsen
Protokoll 20.04.2026/Paragraf 114

Kommunstyrelsen 20.04.2026 § 114  

96/10.04.00/2026 

Beredare kommungeodet Otso Kärkkäinen

 fornamn.efternamn@kirkkonummi.fi, tfn 09 29671 (växel)

Beslutsförslag Kommundirektör Virpi Sailas 

 Kommunstyrelsen beslutar

1
förorda Kyrkslätts Hyresbostäder Ab:s (FO-nummer 0990655-4) ansökan om räntestödslÃ¥n för ombyggnad för Kapellvägen 2 (fastighetsbeteckning 257-496-1-248), datum 30.1.2026. Ombyggnad av de byggnadsdelar och system som ska repareras och förnyas pÃ¥ objektet är motiverad pÃ¥ basis av uppgifterna i ansökan. RäntestödslÃ¥net som söks är 6 949 625 euro (95 % av de totala kostnaderna).

2
justerar protokollet för denna paragrafs del vid sammanträdet.

Behandling Kommungeodet Otso Kärkkäinen presenterade ärendet vid sammanträdet.

 Ledamot Jani Kähkönen anmälde jäv och lämnade sammanträdet under tiden för behandlingen av och beslutsfattandet i denna paragraf. Ersättare Anneli Granström närvarade vid sammanträdet under denna paragraf kl. 19.03–19.17.

 Ordföranden förklarade diskussionen avslutad och konstaterade att Kim Ã…ström under diskussionens gÃ¥ng hade gett följande motförslag:

 Kommunen förordar inte ansökan om räntestödslÃ¥n. Den föreslagna reparationskostnaden är dubbelt sÃ¥ hög som den bedömning som gjorts i den tidigare konditionsundersökningen, och bÃ¥de omfattningen och tidpunkten för reparationsarbetena avviker dessutom tydligt frÃ¥n rekommendationerna i nämnda undersökning. Hyresintäkterna är inte tillräckliga för en amortering av lÃ¥net. Därtill skulle inkomster behöva utjämnas med medel frÃ¥n andra objekt även om projektet genomförs enligt plan och uthyrningsgraden är 100 %. Kyrkslätts Hyresbostäders ekonomiska situation möjliggör inte att man redan frÃ¥n utgÃ¥ngsläget inleder projekt som uppenbart är förlustbringande.

 Kommunstyrelsen uppmanar Kyrkslätts Hyresbostäder att pÃ¥ nytt utvärdera reparationsbehoven och hur reparationerna kan genomföras stegvis, till exempel enligt konditionsundersökningens rekommendationer och i form av delvis lättare reparationer.

 Motförslaget understöddes av Ulf Kjerin, Anneli Granström, Viveca Lindgren, Kim Liljequist, Urho Blom och Martin Valtonen.

 Kim Ã…ströms motförslag godkändes enhälligt efter att ordföranden hört sig för om det.

Beslut Kommunstyrelsen beslutade enhälligt

1
att kommunen inte förordar ansökan om räntestödslån. Den föreslagna reparationskostnaden är dubbelt så hög som den bedömning som gjorts i den tidigare konditionsundersökningen, och både omfattningen och tidpunkten för reparationsarbetena avviker dessutom tydligt från rekommendationerna i nämnda undersökning. Hyresintäkterna är inte tillräckliga för en amortering av lånet. Därtill skulle inkomster behöva utjämnas med medel från andra objekt även om projektet genomförs enligt plan och uthyrningsgraden är 100 %. Kyrkslätts Hyresbostäder Ab:s ekonomiska situation möjliggör inte att man redan från utgångsläget inleder projekt som uppenbart är förlustbringande.

Kommunstyrelsen uppmanar Kyrkslätts Hyresbostäder Ab att på nytt utvärdera reparationsbehoven och hur reparationerna kan genomföras stegvis, till exempel enligt konditionsundersökningens rekommendationer och i form av delvis lättare reparationer

2
justera protokollet för denna paragrafs del vid sammanträdet.

Beslutshistoria

Kommunstyrelsen 16.03.2026 § 57 

Beredare kommungeodet Otso Kärkkäinen

 fornamn.efternamn@kirkkonummi.fi, tfn 09 29671 (växel)

Beslutsförslag Kommundirektör Virpi Sailas 

 Kommunstyrelsen beslutar

1
förorda Kyrkslätts Hyresbostäder Ab:s (FO-nummer 0990655-4) ansökan om räntestödslÃ¥n för ombyggnad för Kapellvägen 2 (fastighetsbeteckning 257-496-1-248), datum 30.1.2026. Ombyggnad av de byggnadsdelar och system som ska repareras och förnyas pÃ¥ objektet är motiverad pÃ¥ basis av uppgifterna i ansökan. RäntestödslÃ¥net som söks är 6 949 625 euro (95 % av de totala kostnaderna).

2
justerar protokollet för denna paragrafs del vid sammanträdet.

Behandling Jani Kähkönen anmälde jäv och avlägsnade sig frÃ¥n sammanträdet under behandlingen av och beslutsfattandet i ärendet.

 Kyrkslätts Hyresbostäder Ab:s verkställande direktör Juha Marjamo redogjorde för ärendet vid sammanträdet. Han lämnade sammanträdet efter behandlingen av denna paragraf kl. 17.13.

Beslut Kommunstyrelsen beslutade enhälligt att bordlägga ärendet.

För kännedom Kyrkslätts Hyresbostäder Ab, Centralen för statligt stött bostadsbyggandes e-tjänst

Redogörelse Kyrkslätts Hyresbostäder Ab har 30.1.2026 lämnat en ansökan om räntestödslÃ¥n pÃ¥ Centralen för statligt stött bostadsbyggandes e-tjänst (Varke) gällande fem lÃ¥ghus i tvÃ¥ vÃ¥ningar som blivit färdiga Ã¥r 1989 och en servicebyggnad inklusive gÃ¥rdsomrÃ¥de i Kyrkslätt pÃ¥ adressen Kapellvägen 2. Bostadsbyggnadens vÃ¥ningsyta är sammanlagt 2596 v-m2 och servicebyggnadens vÃ¥ningsyta 88 v-m2. Det finns sammanlagt 39 bostäder i husen. Lägenheternas bostadsyta är sammanlagt 2058,50 m2 och den genomsnittliga ytan 57,28 m2 (10 enrummare, 19 tvÃ¥rummare och 10 trerummare).

 Enligt konditionsbedömningen är byggnadsdelarna (byggnadstekniken, värmesystemen, vatten- och avloppssystemen, ventilationen och elsystemet) i konditionsklasserna 2–3 (försvarlig–nöjaktig). Fasadernas trädelar och balkonger är i dÃ¥ligt skick och ytstrukturerna inomhus delvis i dÃ¥ligt skick.

 ReparationsÃ¥tgärderna gäller mark- och bottenstrukturerna, grunderna, socklarna och stödmurarna, fasaderna och balkongerna, yttertaket och yttertakets utrustningar, interiörer, VVS- och eltekniken och gÃ¥rdsomrÃ¥dena. Ã…tgärderna beskrivs närmare i byggnadsbeskrivningen och reparationsgradskalkylen.

 Enligt Varkes ansökningsanvisningar Ã¥r 2026 kan ett lÃ¥n som är avsett för ombyggnad av hyres- och bostadsrättshus godkännas som räntestödslÃ¥n om det har gÃ¥tt 20 Ã¥r sedan byggnaden blivit färdig eller en omfattande ombyggnad av byggnaden.

 RäntestödslÃ¥net som söks är 6 949 625 euro (95 % av de totala kostnaderna). Det beräknade startdatumet för genomförandet av projektet är 1.12.2026, och det beräknas ta 19 mÃ¥nader. Genomförandeformen är entreprenadtävling.

 Bilagor till föredragningslistan:

• Ansökan om räntestödslÃ¥n, 30.1.2026

 Tilläggsmaterial till föredragningslistan:

• Situationsplan, 04.9.2025
• Byggnadsbeskrivning för ombyggnad, 4.9.2025
• Konditionsbedömning, 20.06.2022
• Reparationsgradskalkyl
• Energiintyg (5 st.), 4.10.2022
• Kostnadsberäkning, 16.10.2025
• Promemoria om VVS-kostnadsberäkningen, 4.10.2025
• Promemoria om kostnadsberäkningen för elarbeten, 6.10.2025
• Uppgifter om lägenheterna i projektet (2 st.), 30.10.2025
• Servitutsintyg, 30.1.2026
• Redogörelse för befintliga lÃ¥n för objektet och garantier pÃ¥ dem