Kommunstyrelsen
Protokoll 18.08.2025/Paragraf 254

Kommunstyrelsen 18.08.2025 § 254  

675/02.07.00/2025 

Beredare Fastighetschef Mia Nieminen

 fornamn.efternamn@kirkkonummi.fi, tfn 09 29671 (växel)

Beslutsförslag Kommundirektör Virpi Sailas 

 Kommunstyrelsen beslutar

1
sälja ett outbrutet område inklusive byggnader av fastigheten Furumo (adress Evitskogsvägen 5, 02520 Kyrkslätt) 257-454-4-41 för försäljningspriset 95 000 € till den instans som lämnat det villkorliga köpanbudet på de villkor som ingår i det bifogade köpebrevet. Köpvillkoren ska uppfyllas och köpebrevet undertecknas senast 31.12.2025.

2
berättiga kommundirektören att göra smärre justeringar i köpebrevets villkor och befullmäktigar kommundirektören att underteckna köpebrevet.

Behandling Kommunutvecklingsdirektör Anna-Kaisa Kauppinen presenterade ärendet vid sammanträdet.

Beslut Kommunstyrelsen beslutade enhälligt enligt beslutsförslaget.

Redogörelse Kommunstyrelsen har 25.3.2024 (§ 89) godkänt uppdateringen av portföljsättningen av kommunens fastighetsbestÃ¥nd samt 17.3.2025 (§ 91) uppdateringen av försäljningsplanen 2025–2035. Fastigheten Furumo 257-454-4-41 hör till de fastigheter i portfölj C som man ska avstÃ¥ ifrÃ¥n, den s.k. C1-portföljen med fastigheter som man avstÃ¥r frÃ¥n genom försäljning.

 Det i närheten av Lappböleträsket belägna, Ã¥r 1935 byggda 164 v-m2 stora egnahemhushuset Furumo fungerade fram till 1971 som en bostadsbyggnad och efter det som Lappböle daghem till 2020. PÃ¥ gÃ¥rden finns en 36 v-m2 ekonomibyggnad och en grillplats med tak. Det outbrutna omrÃ¥det som säljs är 4 250 m².

 Efter 2020 har byggnaden stÃ¥tt tom med underhÃ¥llsvärme och kräver totalrenovering. Byggnadstekniskt är objektet i huvudsak i bra skick. Byggnaden har elvärme. DÃ¥ byggnaden stÃ¥r tom är underhÃ¥llskostnaderna för den ca 4 500 €/Ã¥r.

 Furumo har varit till salu via Etuovi och Oikotie. 36 gÃ¥nger tog nÃ¥gon kontakt om objektet och man har hÃ¥llit 11 visningar. Man har fÃ¥tt ett villkorligt anbud pÃ¥ Furumo.

 Uppgifter om byggnaden:
 

 Byggnaden är i 1,5 vÃ¥ningar

- 1 vån. vindfång, entréhall, tre rum (ingen dörr mellan två av rummen), tambur, kök och två toaletter

 - 2 vÃ¥n. tvÃ¥ rum, entréhall, vind och tvÃ¥ toaletter, varav    

        den ena har ett duschskÃ¥p

 - Byggnaden har en byggd nödutgÃ¥ngstrappa.

 - IngÃ¥ngen har en tillgänglighetsramp.

Det inkomna anbudet och villkor:

 - Köpesumma 95 000 €.

 - Villkoren i anbudet.

 - Anbudet ingÃ¥r som tilläggsmaterial till beslutet.

 Byggnadens skick
 

Byggnadens skick har undersökts år 2025, 2021, 2014, 2007 och 2004. På basis av den senaste undersökningen är objektet i sin helhet i tillfredsställande skick. Byggnaden har mögel- och mikrobskador, en lokal vattenskada och bristfällig ventilation. En fuktskada har konstaterats i den ventilerade krypgrunden.

 Villkor för bygglov

 Kommunen har ansökt om undantagslov för objektet 27.2.2024. Undantagslovet fordrar att den nya ägaren har företagsverksamhet pÃ¥ fastigheten. I undantagslovet har husets användningsändamÃ¥l ändrats till bostadsbyggnad och i situationsplanen har man reserverat 150 v-m2 som företagsutrymme.

 I enlighet med undantagslovet ska företagsutrymmet byggas och tas i bruk före bostadsbyggnaden tas i användning. Köparen ska söka bygglov senast 9.4.2026.

 Om köparen inte behöver ett separat företagsutrymme, kan man avvika frÃ¥n beslutet sÃ¥ att bÃ¥de företagsutrymmet och boendet placeras i huvudbyggnaden. Kommunen gör dÃ¥ ett nytt undantagslov.

 Ett av villkoren i det villkorliga köpeanbudet kommunen fÃ¥tt in är att kravet pÃ¥ att bygga ett separat företagsutrymme som ingÃ¥r i det 27.2.2024 beviljade undantagslovet stryks. Kommunen söker och beviljar köparen ett nytt undantagslov före affären.

Kommunens byggnadstillsynsmyndighet har meddelat att det är möjligt att placera företagsverksamhet i den befintliga byggnaden.             

 Beslutet om undantag 27.2.2024 ingÃ¥r som tilläggsmaterial till beslutet.

 Fastighetens värde

 Kyrkslätts kommun har beställt ett värderingsutlÃ¥tande för med 130 § i kommunallagen förenlig fastighetsöverlÃ¥telse om fastighetens 257-454-4-41 areal inklusive byggnader, vilket innefattar tilläggsbyggrätt enligt den senaste planen. Enligt utlÃ¥tandet om fastighetsvärderingen är objektets marknadsvärde pÃ¥ värderingsdagen 21.5.2025 98 000 €(+/-15 %).  VärderingsutlÃ¥tandet ingÃ¥r som tilläggsmaterial till beslutet. 

 Beredningens förslag till försäljning av objektet
 

 Kommunen har inte kännedom om nÃ¥gon lämplig användning för helheten ovan och inte möjlighet att renovera helheten pÃ¥ ändamÃ¥lsenligt sätt. Med tanke pÃ¥ bevarande och restaurering av byggnaden samt hantering av underhÃ¥llskostnaderna är det motiverat att sälja den ovan nämnda helheten till köparen, som restaurerar byggnaden sÃ¥ att den Ã¥ter kan användas samt upprätthÃ¥lla byggnaden pÃ¥ adekvat sätt.

Beredningen föreslÃ¥r att fastigheten säljs till försäljningspriset 95 000 â‚¬ som stämmer överens med marknadsvärdet enligt värderingsutlÃ¥tandet om fastigheten (kommunallagen 130 Â§) till den köpare, som föreslÃ¥s i beslutsförslaget.

Bilagor:

• Köpebrev

 Tilläggsmaterial:

• Försäljningsbroschyr 16.6.2025
• Beslut om undantag 27.2.2024

Kartutdrag 7.8.2025

• Karta över läget 7.8.2025
• FastighetsutlÃ¥tande 21.5.2025, Welado Oy (publiceras inte)
• Köpanbud och köparens kontaktuppgifter (publiceras inte)
• Affärsverksamhetsplan (publiceras inte)
• Insinööritoimisto Capri Oy, konditionsundersökning 6.3.2025
• Raksystems, konditionsundersökning RS15, Byggnadsteknik, VVS- och elsystem 2021
• Raksystems, RS15 konditionsundersökning 11.12.2014
• Suomen Sisäilmaston Mittauspalvelu Oy, Innelufts- och fuktteknisk konditionsundersökning 4.6.2007