Byggnads- och miljönämnden
Protokoll 25.08.2026/Paragraf 95

Byggnads- och miljönämnden 25.08.2026 § 95  

573/10.03.01.07/2026 

Beredare Tillståndsarkitekt Arja Sihvola

 arja.k.sihvola@kirkkonummi.fi, tfn 09 29671 (växel)

Beslutsförslag Tillståndsarkitekt Arja Sihvola  

 Byggnads- och miljönämnden förkastar begäran om omprövning.

Behandling Miljöchef Anu Vikman avlägsnade sig efter behandlingen av paragrafen kl. 18.32.

Beslut Byggnads- och miljönämnden beslutade enligt beslutsförslaget.

Redogörelse Begäran om omprövning har inkommit inom besvärstiden, och ändringssökanden har besvärsrätt.

 I begäran om omprövning hänvisas till vatten- och avloppsanslutningen, ett kulturlandskapsmässigt skyddat område, byggnadernas färgsättning samt väganslutningen.

 I begäran om omprövning frågas om vatten- och avloppsledningen inte har dragits fram till huvudbyggnaden på Östergård och om anslutningarna inte kunde ordnas den vägen. Någon kommunal vatten- och avloppsanslutning har inte dragits till Östergårds huvudbyggnad.

 I begäran om omprövning hänvisas till det kulturlandskapsmässigt skyddade området och till att åkerområdena inte kommer att bevaras. I delgeneralplanen för Masaby har endast AO-beteckning anvisats för området med de tre aktuella byggplatserna. Området har till exempel inte beteckningen MA eller beteckningen /s (= område på vilket miljön ska bevaras), såsom området kring Östergårds gårdscentrum. Dessutom har samtliga byggnader i situationsplanen placerats i byggplatsernas nordöstra del intill vägen, så att cirka två tredjedelar av byggplatserna förblir obebyggda.

 I begäran om omprövning framförs även följande om byggnadernas färgsättning: ”I Östergårds gamla gårdsmiljö är bostadsbyggnaderna gula och ekonomibyggnaderna i bakgrunden röda. Byggnaderna är emellertid placerade på ett stort gårdsområde, vilket innebär att användningen av två färger inte stör landskapsbilden. De nya byggnaderna kommer att ligga intill varandra och färgsättningen skulle variera från byggnad till byggnad. Detta gör ett tidigare lugnt landskap oroligt.” Som villkor för placeringstillståndet gäller att egnahemshusen ska ha en färgsättning i ockra, gul ockra eller annan gulaktig nyans. Ekonomibyggnaderna får enligt villkoret även vara målade i faluröd färg. Färgsättningen följer således samma färgskala för huvudbyggnaderna och varierar inte från byggnad till byggnad. Motsvarande anvisningar om färgsättning används även på detaljplaneområden där byggnaderna är placerade betydligt tätare. Som villkor för placeringstillståndet gäller dessutom att en färgsättningsplan ska lämnas in i samband med ansökan om bygglov. I bygglovet förutsätts dessutom enligt 45 § i bygglagen att byggnadsobjektet lämpar sig för den byggda miljön och landskapet samt uppfyller kraven på skönhet, högklassig arkitektur eller harmoni.

 I begäran om omprövning konstateras att om anslutningen till Masabyvägen flyttas längre ner till åkerområdet försvinner även det återstående åkerlandskapet. Att ordna vägförbindelsen till de tre bostadsfastigheterna via Östergårds nuvarande väganslutning är inte ändamålsenligt, eftersom Östergårds byggnader (7 st.) är kulturhistoriskt värdefulla och skyddade i delgeneralplanen. Dessutom är gårdsmiljön särskilt skyddad i delgeneralplanen genom beteckningen område på vilket miljön ska bevaras (/s).

 Avslutningsvis kan konstateras att ansökan inte gäller ett undantag, utan genomförandet av den nya delgeneralplanen för Masaby (fge 19.6.2023) genom ett placeringstillstånd.

 Tillämpade rättsnormer 

 Lagen om områdesanvändning 16 § Område i behov av planering

 Bygglagen 47 § Områdesvisa beslut om förutsättningar för placering

 Bygglagen 45 och 46 § Förutsättningar för placering

 Bygglagen 62 § Ansökan om placeringstillstånd

 Tilläggsmaterial 

 Begäran om omprövning med bilagor

 Beslut om placeringstillstånd LP-257-2026-00618