Kommunstyrelsen
Föredragningslista 20.04.2026/Ärendenr. 115

Kommunstyrelsen 20.04.2026     

51/10.00.02/2026 

Beredare kommungeodet Otso Kärkkäinen

 fornamn.efternamn@kirkkonummi.fi, tfn 09 29671 (växel)

Beslutsförslag Kommundirektör Virpi Sailas 

 Kommunstyrelsen beslutar

1
reservera en tomt som bildas i kvarter 2123 i detaljplanen för Masalan koulu för HC Hoivakodit Oy, FO-nummer 3580410-5, för projektplanering av en serviceenhet inom funktionshinderservice samt ansökan om finansiering och myndighetstillstånd enligt reserveringsvillkoren, som ingår som bilaga. Reserveringen gäller till och med 20.10.2026. Enligt reserveringsvillkoren kan reserveringen förlängas en gång med ett halvt år om planeringen av tomten framskrider i enlighet med kommunens mål.

2
att Kyrkslätts kommun tar ut en reserveringsavgift på 2 500 euro för en reserveringstid på ett halvt år. Reserveringsavgiften återbetalas inte, men om arrendet av tomten blir verklighet avräknas den i arrendet för den första arrendeperioden.

Behandling 

Beslut  

För kännedom HC Hoivakodit Oy

Redogörelse HC Hoivakodit Oy och Humana Suomi har ansökt om att reservera en tomt som bildas i kvarter 2123 i detaljplanen för Masalan koulu för att bygga ett servicehem inom Humana Suomis funktionshinderservice.

 Sökanden har för avsikt att bygga ett servicehem i tvÃ¥ vÃ¥ningar pÃ¥ cirka 2300 brm2 med 50 platser för kunder hos funktionshinderservicen. Humana Suomi ansvarar för produktionen av servicen.

 Detaljplan

 I kvarter 2123 i detaljplanen för Masalan koulu finns det kommunala daghemmet Masalan päiväkoti. PÃ¥ plantomten finns 2409 v-m2 oanvänd byggrätt. I detaljplanen hör plantomten till kvartersomrÃ¥de för allmänna byggnader (planbeteckning Y). Planbeteckningen tillÃ¥ter byggande av ett servicehem. Arealen pÃ¥ tomten som bildas genom separat tomtindelning för projektets behov är 3787 m2, och högst 2350 v-m2 anvisas för tomten. Enligt sökandens aktuella plan är den beräknade byggrätt som behövs 2302 v-m2.

 Motiveringar för ansökan

 Humana är en ledande nordisk aktör inom socialbranschen som erbjuder individuell socialservice nära människan och familjens vardag. Humana Suomi samarbetar med Västra Nylands välfärdsomrÃ¥de. I enlighet med välfärdsomrÃ¥dets princip för flerproducentmodellen ansvarar välfärdsomrÃ¥det för helheten där service produceras av flera aktörer utöver välfärdsomrÃ¥dets eget sätt att ordna service. Humana Suomi har i augusti 2024 öppnat serviceboendeenheten Kuurinkallio i Kurängen i Esbo inom Västra Nylands välfärdsomrÃ¥de. Inrättande av en ny serviceenhet i Masaby skulle svara mot det identifierade servicebehovet i omrÃ¥det och stärka den regionala servicekapaciteten. Läget i Masaby skulle möjliggöra boende nära vardagsservice, närstÃ¥ende och nätverk samt invid goda trafikförbindelser.

 ServiceomrÃ¥det för tjänster för familjer och personer med funktionsnedsättning inom Västra Nylands välfärdsomrÃ¥de har förordat projektet och konstaterat att läget i Masaby är ändamÃ¥lsenligt. Kommunens smÃ¥barnspedagogik har för sin del förordat överlÃ¥telse av tomten för funktionshinderservicen.

 Byggnaden kommer att uppföras i tvÃ¥ vÃ¥ningar och med timmerstomme. Utformningen av gÃ¥rden och planritningarna över bÃ¥da vÃ¥ningarna framgÃ¥r av projektplanen, som ingÃ¥r som tilläggsmaterial. Planen har presenterats för tomttjänsterna, planläggningen och byggnadstillsynen. Under reserveringsfasen styr kommunen bland annat gÃ¥rdsplaneringen och hur byggnaden anpassas till stadsbilden.

 Arrendevillkor

 Tomttjänsterna har förhandlat med sökanden om villkoren för reservering och arrendering. Tomttjänsterna föreslÃ¥r att den tomt som bildas i kvarteret reserveras för sökanden för projektplanering samt för ansökan om finansiering och myndighetstillstÃ¥nd enligt de bifogade reserveringsvillkoren.

 När projektplaneringen framskridit i enlighet med kommunens mÃ¥l fattas ett separat arrenderingsavtal under reserveringstiden, vid behov för räkning av ett företag som grundas. Arrendetiden är cirka 50 Ã¥r, och användningsändamÃ¥let är annan lega av bostadsomrÃ¥de enligt 3 kapitlet i jordlegolagen.

 Tomtens kapitalvärde bestäms enligt opartisk fastighetsvärdering som ska beställas och den byggrätt som projektet använder. Ã…rsarrendet uppgÃ¥r till 5 % av kapitalvärdet för den del som används för boende. Arrendet knyts till levnadskostnadsindex.

 Bilagor till föredragningslistan:

• villkor för reservering av tomten
• 2 kartor över tomten som reserveras

 Tilläggsmaterial till föredragningslistan:

• Broschyr av Humana Suomi
• projektplan, 31.3.2026
• utkast till arrendeavtal
• HC Hoivakodit Oy:s broschyr