Byggnads- och miljönämnden
Föredragningslista 23.09.2025/Ärendenr. 91

Byggnads- och miljönämnden 23.09.2025     

698/10.03.00.02/2025 

Beredare Ledande byggnadsinspektör Daniel Grönroos

 fornamn.efternamn@kirkkonummi.fi, tfn 09 29671 (växel)

Beslutsförslag Ledande byggnadsinspektör Daniel Grönroos  

 Nämnden föreslår att bygglov beviljas med i enlighet med förslaget.

Behandling 

Beslut  

För kännedom

Redogörelse Fastighetsbeteckning  

 257-2-2034-5

 Fastighetens adress  

 Sundsstigen 3

 Areal  

 0.4190 ha

 Planläggningssituation  

 Masabyportens detaljplan

 Planbeteckning  

 P dvs. kvartersområde för servicebyggnader. På tomt 5 i kvarter 2034 får byggas service- och specialboende och omsorgs- och daghemstjänster. Daghemmets byggrätt får vara högst 1000 v-m2.

 Den som påbörjar projektet  

 Kiinteistö Oy Kirkkonummen Salmipolku 3 c/o Hartela Etelä-Suomi Oy

 Åtgärd  

 Byggande av ett servicehus i tre våningar med 15 st. Servicebostadsrum för personer med intellektuell funktionsnedsättning och 60 st. boningsrum för serviceboende med heldygnsomsorg. 

 Tilläggsutredningar  

 I byggnadens vindsvåning ligger ett ventilationsmaskinrum och därtill finns det i byggnaden ett distributionskök, en bastuavdelning och hjälputrymmen som tjänar byggnadens funktioner, så som utrymmen för städning och klädvård samt personalrum. I byggnaden finns ett skyddsrum av klass S1. På tomten byggs 4 bilplatser av vilka 1 st. LE-AP. De övriga bilplatserna anvisas på kvarterets gemensamma parkeringsområde.

 Våningsyta  

 3315 m2

 Våningsyta enligt byggrätten

 3281 m2

 Volym  

 13858 m3

 Totalyta som ska bebyggas

 3782 m2

 Smärre undantag:

 1) Överskridning av byggnadsområdets gräns Undantag: Byggnaden överskrider byggnadsområdets gräns på tomten.

 Motivering: Överskridning av byggnadsområdets gräns är lite över 2 m på tomtens nordöstra del. Överskridningen anses vara ringa, och där försämrar den inte alls tomtens funktionsduglighet. Byggnaden har för övrigt placerats vid byggnadsområdets gräns så att det på framsidan möjliggjorts tillräckligt med utrymme för andra funktioner.

 2) Minst 70 % av de belagda gårdsområdena på kvartersområdena ska vara ytmaterial som är vattengenomsläppligt. Undantag: Mindre än 70 % av gårdsområdets beläggningar är av vattengenomsläppliga material.

 Motivering: Med anledning av byggnadens användningsändamål ska tillgänglighetsaspekterna vara beaktade såväl inomhus som utomhus. På den främre gården är ytmaterial motiverat på leder för service- och angöringstrafik. Den asfalterade ”promenadstigen” på vistelsegårdens sida gör det betydligt enklare att ta sig fram med hjälpmedel jämfört med övriga ytmaterial.