Kommunstyrelsen
Föredragningslista 31.03.2025/Ärendenr. 103

Kommunstyrelsen 31.03.2025     

278/00.04.02/2025 

Beredare ekonomidirektör Esa Lindell

 fornamn.efternamn@kirkkonummi.fi, tfn 09 29671 (växel)

Beslutsförslag Kommundirektör Virpi Sailas 

 Kommunstyrelsen beslutar föreslå kommunfullmäktige att

1
fullmäktige beviljar omorganisering av det lån som beviljats till Kyrkslätts Hyresbostäder Ab och som innehåller en förlängning av låneborgen på lånet på högst 13 760 157,43 euro, för vilket en borgen som motsvarar 80 % av lånebeloppet beviljas. Borgen är i kraft 20 år från tidpunkten då lånet lyfts.
 
2
en årlig garantiprovision tas ut för borgen

3
förutsättningen för ovan nämnd borgen av kommunen är att Kyrkslätts Hyresbostäder Ab ger den bifogade pantsättningsförbindelsen som motsäkerhet till kommunen

4
kommundirektören befullmäktigas att på Kyrkslätts kommuns vägnar underteckna det borgensavtal som ges till Kyrkslätts Hyresbostäder Ab samt den pantsättningsförbindelse som Kyrkslätts Hyresbostäder Ab gett.

Behandling 

Beslut  

Redogörelse Kommunfullmäktige har genom sitt beslut 13.11.2017 § 71 godkänt konverteringen av lån FI14 5554 0983 4684 39, sammanlagt 17 648 898,16 €, som beviljats av Statskontoret till Kyrkslätts Hyresbostäder, till ett marknadsbestämt banklån som beviljats av Andelsbanken och som kommunen gått i borgen för. Detta innebar ur kommunens perspektiv givande av borgen och fående av en pantsättningsförbindelse för fastigheten i fråga. Den ursprungliga borgen är i kraft 10 år från tidpunkten då lånet lyfts.

 Kyrksätts Hyresbostäder Ab har förhandlat villkoren för det av kommunen garanterade lånet på nytt med Adelsbanken för att täcka finansieringsbehovet och trygga likviditeten. Av det lån som kommunen gått i borgen för återstår 13 760 157,43 euro. I fråga om det vill man göra en ändring i lånevillkoren främst genom att förlänga lånetiden, som för ett nytt lån är 20 år, och genom att upphäva det nuvarande ränteskyddet. Det nya lånet är fortfarande ett lån med jämn amortering där amorteringarna sker med 6 månaders mellanrum fortfarande med 0,49 % marginal. Marginalen justeras med 5 års mellanrum. Lånet är amorteringsfritt för år 2025.

 För jämförelsens skull bad man även ett anbud av Kommunfinans Ab.

 Kommunen får bevilja en sammanslutning som bedriver verksamhet i ett konkurrensläge på marknaden borgen eller annan säkerhet för en skuld eller annan förbindelse endast om sammanslutningen hör till kommunkoncernen eller om det kontrolleras av kommunerna eller av kommunerna och staten tillsammans. Trots bestämmelserna i 2 mom. får kommunen bevilja borgen eller annan säkerhet, om detta hänför sig till främjandet av en uppgift enligt idrottslagen (390/2015), lagen om kommunernas kulturverksamhet (728/1992), museilagen (729/1992), teater- och orkesterlagen (730/1992) eller ungdomslagen. I fråga om förutsättningarna för ställande av borgen och annan säkerhet gäller dock vad som föreskrivs särskilt on dem. Dessutom kan kommunen bevilja borgen eller annan säkerhet, om detta grundar sig på ett stödprogram eller enskilda stöd som godkänts med stöd av lag eller hänför sig till en skyldighet att tillhandahålla tjänster som ålagts en sammanslutning eller stiftelse.

 Kyrkslätts Hyresbostäder Ab är ett dotterbolag som ägs till 100 % av Kyrkslätts kommun, alltså finns det enligt lag inga hinder för att bevilja borgen. Kommunen ska också beakta det som föreskrivs i artikel 107 och 108 i fördraget om Europeiska unionens funktionssätt. Enligt punkt 3.2 i tillkännagivandet visar uppfyllandet av följande förutsättningar tillräckligt att enskild statsborgen inte är statligt stöd:

1. den som tar lån har inte ekonomiska svårigheter
2. borgens omfattning kan mätas på behörigt sätt vid tidpunkten för beviljande
3. borgen täcker inte mer än 80 % av lånefordringen eller annat finansieringsåtagande
4. för borgen betalas ett marknadsbaserat pris

 Enligt kreditbetyget Rating Alfa är Kyrkslätts Hyresbostäder Ab:s kreditbetyg AA, det vill säga bra.

 Med beaktande av borgens storlek i euro är förutsättningen för beviljande av borgen att Kyrkslätts Hyresbostäder Ab ger Kyrkslätts kommun en separat pantsättningsförbindelse med vilken det överlåter sina fastigheter, ifall lånen eller en del av lånen ska betalas av Kyrkslätts kommun. Pantsättningsförbindelsen är bifogad.