Samhällstekniska nämnden
Protokoll 23.01.2025/Paragraf 3

Samhällstekniska nämnden 23.01.2025 § 3  

348/10.02.03/2019 

Beredare Kommunarkitekt Tero Luomajärvi

 fornamn.efternamn@kirkkonummi.fi, tfn 09 29671 (växel)

Beslutsförslag Kommunutvecklingsdirektör Anna-Kaisa Kauppinen  

 Samhällstekniska nämnden beslutar

1.
godkänna programmet för deltagande och bedömning för detaljplanen för Sarvviksstranden i enlighet med OAL 62 § och 63 §

2.
godkänna landskapsarkitekt Lasse Olaste (Arkkitehtipalvelu Oy) som planförfattare.


3.
förutsätta att det innan detaljplanen för Sarvviksstranden godkänns i kommunfullmäktige ska finnas godkända och undertecknade markanvändningsavtal mellan kommunen och de privata markägarna på området.

Behandling Konsulterna Lasse Olaste och Tommi Luukkonen från Arkkitehtipalvelut Oy anslöt sig till sammanträdet via Teams kl. 17.07.

 Ronja Karkinen anlände till sammanträdet kl. 17.13 under behandlingen av paragrafen.

 Janina Rönnberg anlände till sammanträdet kl. 18.02 under behandlingen av paragrafen.

 Under behandlingen framställde föredraganden följande ändrade beslutsförslag:

 Läggs till en ny beslutspunkt: 4.
befullmäktiga beredarna att göra mindre preciseringar och kompletteringar i program för deltagande och bedömning.

 Under behandlingen gav Kim Åström följande anvisningsförslag:

 I planberedningen ska man i samarbete med områdets nuvarande invånare söka en lösning som minimerar de störande faktorerna från trafiken.

 Aleksander Polkko, Kim Liljequist, Josephine Frimodig, Ronja Karkinen, Antti Salonen, Pekka Jäppinen, Tarja Ketola och Hannu Valtanen understödde anvisningen.

 Anvisningen understöddes enhälligt.

 Ronja Karkinen gav följande anvisningsförslag:

 På området strövar man till en så god balans av massorna som möjligt genom att utöver återanvändning av massor söka lösningar för att undvika uppkomsten av massor.

 Tarja Ketola, Kim Åström, Antti Salonen, Pekka Jäppinen och Hannu Valtanen understödde anvisningen.

 Anvisningen understöddes enhälligt.

 Ronja Karkinen gav följande anvisningsförslag:

 Solpaneler skissas upp för byggnaderna redan vid planeringen av området.

 Tarja Ketola understödde anvisningen.

 Ordföranden konstaterade att anvisningen inte understötts enhälligt, varmed man ska rösta om saken:

 Ordföranden startade omröstningen. De som understöder anvisningen röstar ”ja” och de som inte understöder anvisningen röstar ”nej”.

 2 ja-röster (Karkinen, Ketola)

 7 nej-röster (Salonen, Liljequist, Jäppinen P., Frimodig, Polkko, Valtanen, Rönnberg)

 1 tom (Åström)

 varmed anvisningen inte godkändes.

 Ronja Karkinen gav följande anvisningsförslag:

 I planen inbegrips förutsättningar för byggande i trä såväl beträffande radhusen som flervåningshusen.

 Tarja Ketola, Hannu Valtanen, Kim Åström och Kim Liljequist understödde anvisningen.

 Anvisningen understöddes enhälligt.

 Konsulterna Tommi Luukkonen och Lasse Olaste avlägsnade sig från sammanträdet kl. 18.28 efter föredragningen av paragrafen.

 Kommunarkitekt Tero Luomajärvi avlägsnade sig från sammanträdet efter behandlingen av denna paragraf kl. 18.30.

 Antti Salonen avlägsnade sig från sammanträdet efter behandlingen av denna paragraf kl. 18.33.

Beslut Samhällstekniska nämnden beslutade

1.
godkänna programmet för deltagande och bedömning för detaljplanen för Sarvviksstranden i enlighet med OAL 62 § och 63 §

2.
godkänna landskapsarkitekt Lasse Olaste (Arkkitehtipalvelu Oy) som planförfattare


3.
förutsätta att det innan detaljplanen för Sarvviksstranden godkänns i kommunfullmäktige ska finnas godkända och undertecknade markanvändningsavtal mellan kommunen och de privata markägarna på området

4.
befullmäktiga beredarna att göra mindre preciseringar och kompletteringar i program för deltagande och bedömning.

Samt ge följande anvisningar:

1. I planberedningen ska man i samarbete med områdets nuvarande invånare söka en lösning som minimerar de störande faktorerna från trafiken.

2. På området strövar man till en så god balans av massorna som möjligt genom att utöver återanvändning av massor söka lösningar för att undvika uppkomsten av massor.

3. I planen inbegrips förutsättningar för byggande i trä såväl beträffande radhusen som flervåningshusen.

Redogörelse Bakgrund till planeringen

 Delgeneralplanen för Sarvvik har vunnit laga kraft år 2004. Därefter har planen justerats två gånger med detaljplanändringar:

 -  Detaljplanen för Sarvviksberget vann laga kraft år 2013 och gällde kvarteren 2207, 2209, 2212–2217 och 2236 samt anknytande gatu- och rekreationsområden.

 -  Detaljplanen för Sarvviksporten vann laga kraft år 2021 och gällde kvarteren 2221, 2222, 2225–2227 och 2231 samt anknytande gatu- och rekreationsområden. Projektet omfattade också nya bostadskvarter i närheten av sjön Finnträsk och en plats för en ny närbutik. Planområdet inkluderar också en badstrand och byggrätt för förutsatta tjänster och allmänt parkeringsområde.

 Utöver dessa projekt har detaljplanen för Sarvviksstranden varit anhängig alltsedan år 2016. Det ursprungliga projektet omfattade kvarteren 2203 och 2204 och anknytande gatu-, rekreations- och vattenområden i detaljplanen för Sarvvik. Planens beredningsmaterial (planutkast) var med samhällstekniska nämndens beslut 31.5.2017 (§ 42) framlagt hösten 2017. Kommunstyrelsen beslutade 11.3.2019 (§ 77) lägga fram planförslaget våren 2019. Efter framläggningen beslutade de centrala markägarna (UPM-Kymmene Oyj och Gummerus Kiinteistöt Oy) avbryta planprojektet. Må det konstateras att man utarbetar de s.k. planläggarens bemötanden till den inlämnade responsen om planförslaget, och de behandlas i samband med beslutsfattandet då det justerade planförslaget läggs fram.

 De centrala markägarna (UPM-Kymmene Oyj och Gummerus Kiinteistöt Oy) beslutade fortsätta planläggningen år 2023.

 Då planeringen fortsätter utvidgas det ursprungliga planeringsområdet eftersom till området har fogats egnahemshustomterna på Brostrandsgränden vilka gränsar till Esboviken så att endast markanvändningen på tomt 4 längst söderut i kvarter 2204 preciseras jämfört med nuläget. 

 Detaljplanen för Sarvviksängen stämmer överens med Kyrkslätts planläggningsprogram 2023–2027.

 Avtal om inledande av planläggningen

 Kommunstyrelsen har godkänt avtalet om inledande av detaljplanen för Sarvviksstranden vid sitt sammanträde 30.9.2024 (§ 299). I avtalet ingår kommunens och markägarinstansernas mål för planarbetet. Avtalet gäller fyra markägare på planeringsområdet.

 Mål och preliminär tidtabell för planprojektet

 Detaljplanen för Sarvviksstranden gäller detaljplanen för Sarvvik och omfattar kvarteren 2203 och 2204 och anknytande gatu-, rekreations- och vattenområden i detaljplanen för Sarvvik. Ur det bifogade programmet för deltagande och bedömning framgår planeringsområdet i Esbovikens strandzon.

 Planeringsområdet ligger på ett lättillgängligt område i närheten av Västerleden. I och med ibruktagningen av Stensviks metrostation får invånarna på Sarvviksområdet möjlighet att använda metroförbindelsen till huvudstadsregionen. Därför är det motiverat att effektivera markanvändningen i Sarvvik. Målen för planläggningen är långt desamma som i det ursprungliga planprojektet, som avbröts år 2019.

 Detaljplanen för Sarvviksstranden bedöms bli klar år 2025.

 Det uppdaterade programmet för deltagande och bedömning för detaljplanen för Sarvviksstranden och det av kommunstyrelsen godkända avtalet om inledande av planläggningen ingår som bilagor till detta ärende.

 Utredningar

 I planeringen stöder man sig på utredningarna för uppgörandet av detaljplanen för Sarvvik och på utredningarna och de allmänna planerna som uppgjordes i samband med planprojektet. Man utarbetar en plan för dagvattenhanteringen för den nya markanvändningen.

 Beträffande detaljplanen som ändras gäller närmiljö- och bygganvisningarna för Sarvvik som styr byggandet. Dessa ingick i materialet för detaljplanen för Sarvvik som godkändes av kommunfullmäktige hösten 2004. Detaljplanen för Sarvviksstranden styrs med närmiljö- och bygganvisningar som utarbetas för planeringsområdet.

 Övrigt

 Kyrkslätt är en HINKU-kommun, vilket förutsätter att kommunens mål för minskning av kolavtrycket ska beaktas i planläggningen.

 I samband med behandlingen av programmet för deltagande och bedömning av detaljplanen för Sarvviksstranden godkänns landskapsarkitekt Lasse Olaste (YKS 665) från Arkkitehtuuritoimisto Olark Oy till planförfattare.

 Till sammanträdet har kallats landskapsarkitekt Lasse Olaste från Arkkitehtuuritoimisto Olark Oy och arkitekt Tommi Luukkonen från Arkkitehtipalvelut Oy.

 Handlingar:

 - Detaljplanen för Sarvviksstranden, program för deltagande och bedömning 15.1.2025

 - Avtal om inledande av planläggning av Sarvviksängen med referensmaterial (kst 30.9.2024, § 299).