Byggnads- och miljönämnden
Protokoll 20.01.2026/Paragraf 14

Byggnads- och miljönämnden 20.01.2026 § 14  

1055/10.03.00.00/2025 

Beredare Tillståndsarkitekt Arja Sihvola

 arja.k.sihvola@kirkkonummi.fi, tfn 09 29671 (växel)

Beslutsförslag Tillståndsarkitekt Arja Sihvola 

 Byggnads- och miljönämnden beslutar bevilja placeringstillstånd och undantag.

Villkor:

1) Avståndet mellan bostadsbyggnaderna är högst 30 meter, vilket ska antecknas i situationsplanen för bygglovet.

2) Färgen på egnahemshuset ska vara gulaktig, ockra eller gulockra, liksom på bostadsbyggnaden som ändras till sidobostad.

3) Räcklösningen för egnahemshuset motsvarar räcket på det gamla egnahemshuset, det vill säga utan galler i övre delen, endast pinnräcke.

4) I bygglovsritningarna ska ingå ritningar på ändringar av användningsändamål också för de övriga byggnaderna.

5) Egnahemshuset kan inte tas i bruk förrän användningsändamålet för de övriga byggnaderna har ändrats.

Behandling Föredraganden framställde en ändring i utgångsförslaget: Avståndet mellan bostadsbyggnaderna i villkor 1 i beslutsförslaget ändras från 30 meter till 36 meter. Villkor 1 ändras därmed från att lyda ”Avståndet mellan bostadsbyggnaderna är högst 30 meter, vilket ska antecknas i situationsplanen för bygglovet” till att lyda ”Avståndet mellan bostadsbyggnaderna är högst 36 meter, vilket ska antecknas i situationsplanen för bygglovet”.

 Dessutom lade föredraganden till tilläggsmotiveringar till avståndet på 36 meter mellan bostadsbyggnaderna sist i stycket ”Lähtökohtatietoja” (Utgångsuppgifter) i bilagan. Tillägget:

 ”Lisäksi hakija toimitti 20.1.2026 lisäperusteluja asuinrakennusten väliselle 36 metrin etäisyydelle seuraavasti:

-          Ajoyhteyden ja kulkemisen turvaaminen hevostalleilla. Pihapiirin läpi ajetaan kuorma-autoilla maatilan tallin heinäkuormat ja rehut. Lisäksi tallin pääty toimii konesuojana esim. traktoreille. Tallin edustalla tulee pystyä säilyttämään kääntöalue ja riittävä väljyys, jotta tilan töiden on mahdollista toteutua sujuvasti. Lisäksi on tärkeää, että esim. heinärekka ei blokkaa koko ajotietä ja muuta tilan työ- tai asuinliikennettä.

-          Mikäli päärakennus siirrettäisiin 6 m lähemmäksi vanhaa päärakennusta, syntyisi tilanne, jossa uuden päärakennuksen sisäänkäynti olisi käytännössä kiinni pihapiirin läpi menevässä ajoyhteydessä. Asumisviihtyvyyden ja turvallisuuden kannalta tämä ei ole toivottavaa. Suunnitelmissa on esitetty luonnollinen pihapiiri, joka palvelisi tätäkin seikkaa parhaiten.

-          Pihapiirin porakaivo sijoitetaan myös asuinrakennusten väliin, jotta se voi palvella määräysten mukaisesti molempia asuinrakennuksia (jopa tallia mikäli vesimäärä todetaan riittäväksi). Kaivo pumppaamoineen tarvitsee myös tilaa ja varoetäisyyttä.”

 (Dessutom lämnade sökanden 20.1.2026 tilläggsmotiveringar till avstånd på 36 meter mellan bostadsbyggnaderna enligt följande:

- Att trygga körförbindelsen och passagen på häststallen. Gårdens stalls hölass och foder körs genom gårdsområdet med lastbilar. Dessutom fungerar en av stallets gavlar som maskinhall t.ex. för traktorer. Framför stallet ska man kunna bibehålla vändplatsen och tillräcklig gleshet för att arbetena på gården ska kunna genomföras smidigt. Dessutom är det viktigt att t.ex. hölångtradaren inte blockerar körvägen eller den övriga arbets- eller bostadstrafiken på gården.

- Om huvudbyggnaden flyttades 6 m närmare den gamla huvudbyggnaden skulle det uppstå en situation där ingången till den nya huvudbyggnaden i praktiken skulle vara fast i körförbindelsen genom gårdsområdet. Med tanke på boendetrivseln och säkerheten är detta inte önskvärt. I planerna har man föreslagit ett naturligt gårdsområde som tjänar även detta bäst.

- Borrbrunnen på gårdsområdet placeras också mellan bostadsbyggnaderna så att den enligt bestämmelserna kan tjäna båda bostadsbyggnaderna (även stallet, om vattenmängden konstateras vara tillräcklig). Brunnen med pumpverk behöver också utrymme och säkerhetsavstånd.)

Beslut Byggnads- och miljönämnden beslutade i enlighet med det ändrade utgångsförslaget bevilja placeringstillstånd och undantag.

Villkor:

1) Avståndet mellan bostadsbyggnaderna är högst 36 meter, vilket ska antecknas i situationsplanen för bygglovet.

2) Färgen på egnahemshuset ska vara gulaktig, ockra eller gulockra, liksom på bostadsbyggnaden som ändras till sidobostad.

3) Räcklösningen för egnahemshuset motsvarar räcket på det gamla egnahemshuset, det vill säga utan galler i övre delen, endast pinnräcke.

4) I bygglovsritningarna ska ingå ritningar på ändringar av användningsändamål också för de övriga byggnaderna.

5) Egnahemshuset kan inte tas i bruk förrän användningsändamålet för de övriga byggnaderna har ändrats.

Redogörelse Undantag

 Byggnadsordningen 20 § punkt 5 (sidobostadens storlek högst 100 v-m2, ingen källare i sidobostaden, sidobostadens avstånd från egnahemshuset högst 20 m)

 Tillämpade rättsnormer utöver ovanstående:

 Lagen om områdesanvändning 16 § Område i behov av planering

 Bygglagen 45 § och 46 § Förutsättningar för placering

 Bygglagen 57 § Undantagslov

 Åtgärd

 Byggande av ett egnahemshus 314 v-m2, II

 Ändring av användningsändamålet för egnahemshus, 119 v-m2, till sidobostad.

 Ändring av användningsändamålet för sidobostad 42 v-m2 till arbetsstuga

 Rivning av gammal värmecentralbyggnad för växthus ca 30 v-m2