Byggnads- och miljönämnden
Protokoll 28.08.2025/Paragraf 78

Byggnads- och miljönämnden 28.08.2025 § 78  

697/10.03.00.02/2025 

Beredare Ledande byggnadsinspektör Daniel Grönroos

 fornamn.efternamn@kirkkonummi.fi, tfn 09 29671 (växel)

Beslutsförslag Ledande byggnadsinspektör Daniel Grönroos 

 Nämnden föreslår att bygglov beviljas med i enlighet med förslaget.

Behandling Miljöplanerare Merja Puromies avlägsnade sig under behandlingen av paragrafen kl. 18.06. Miljöchef Anu Vikman avlägsnade sig under behandlingen av paragrafen kl. 18.22.

Beslut Byggnads- och miljönämnden beslutade enligt beslutsförslaget.

Redogörelse Fastighetsbeteckning

 257-496-1-370

 Fastighetens adress

 Magasinvägen 3

 Areal

 1.0379 ha

 Planläggningssituation    

 Detaljplanen för Magasinvägen

 Planbeteckning 

 KM, dvs. kvartersområde för affärsbyggnader, på vilket stor detaljhandelsenhet får placeras.

 Den som påbörjar projektet 

 Kiinteistö Oy Kirkkonummen Tähti

 Åtgärd 

 En utvidgning av den befintliga affärsbyggnaden byggs för en annan affärslokal. På första våningen i utvidgningen placeras den egentliga affärslokalen med last- och hjälputrymmen. I andra våningen placeras ett ventilationsmaskinrum och tekniska utrymmen samt kontorslokaler och personalrum.

 Tilläggsutredningar  

 I den befintliga affärsbyggnaden i huvudsak i en våning byggs en utvidgning för en annan affärslokal. På första våningen i utvidgningen placeras den egentliga affärslokalen med last- och hjälputrymmen. I andra våningen placeras ett ventilationsmaskinrum och tekniska utrymmen samt kontorslokaler och personalrum. Bakom byggnaden byggs ett täckt och insynsskyddat lastutrymme. Körrutterna och serviceförbindelserna är gemensamma med granntomt 2.

 Tomten har tidigare grundade servitut, bl.a. en serviceförbindelse till banområdet och en rutt till värmeanläggningen samt den befintliga affärsbyggnadens inhägnade utomhusförsäljningsområde som med grannens samtycke är placerad på den intilliggande tomten. Ett samregleringsavtal om dessa servitut har upprättats tidigare.

 Inget nytt skyddsrum byggs i byggnadens utvidgningsdel. Det finns skyddsutrymme kvar, och man har förberett sig för en utvdigning för detta skyddsrum som tidigare byggts på tomt 3. Det tilläggsutrymme som behövs anvisas som servitut på skyddsrummet på den intilliggande tomt 2. I samband med byggandet anläggs sammanlagt 95 bilplatser på gården, av vilka 4 med dimensionering för rörelsehindrade. De tilläggsbilplatser som behövs anvisas som servitut på tomt 2. Ett samregleringsavtal om skyddsutrymmes- och bilplatsservitut upprättas.

 Projektets omfattning

 Våningsyta 2666 m2

 Våningsyta enligt byggrätten 2549 m2

 Volym 18020 m3

 Totalareal som ska utvidgas 2666 m2

 Ny totalareal 5584 m2

 Undantag

 1) Mindre undantag från antalet bilplatser enligt detaljplanen: Det ska finnas 1 bilplats/40 m2 av våningsytan enligt huvudanvändningsändamålet. Det gamla bilplatsbehovet 2568/40=64 och utvidgningens andel 1058,5/40=51, sammanlagt 115 bilplatser. På egen tomt nr 3 kan man placera 95 bilplatser. De 20 tilläggsplatser som behövs anvisas genom servitutsavtal från granntomte nr 2. Motiveringen är att byggplatsen ligger nära centrum invid goda förbindelser för kollektivtrafik och gång- och cykeltrafik. Bilplatserna i kvarteret är i kontakt med varandra i gemensam användning, och det totala antalet bilplatser uppfyller kravet i detaljplanen.

 2) Mindre undantag från storleken på det egentliga skyddsutrymmet i skyddsrum enligt statsrådets förordning om skyddsrum 408/2011: Behovet av skyddsutrymme är 1 % av våningsytan enligt byggrätt. Det gamla behovet av egentligt skyddsutrymme i skyddsrum 2726/100=27,26 och utvidgningens andel 2549/100=25,49, sammanlagt 52,75 m2. Det finns 50,5 m2 egentligt skyddsutrymme i skyddsrummet på tomt 3. Det tilläggsutrymme som behövs 2,25 m2 anvisas genom servitutsavtal ur skyddsrummet på tomt 2 med 4,3 m2 skyddsutrymme i reserv. Motiveringen är att behovet av skyddsutrymme är litet och vägen till skyddsrummet på granntomt 2 är kort.

 3) Mindre undantag från detaljplanen, överskridande av byggytan: Sydvästra ändan av utvidgningsdelen överskrider och nordvästra ändan underskrider på motsvarande sätt gränsen för byggnadsyta. Överskridningens storlek 19 m x 27,5 m, en triangelformad yta. Motiveringen är att man genom överskridningen får en rektangulär form på byggnaden, som möjliggör bättre genomförbarhet av konstruktionerna och stabilitet samt inredbarhet av interiören.

 4) Mindre undantag från detaljplanen, överskridande av byggytan: Hörnet av lastbryggan, 0,8 m x 4 m en triangulär yta, och stödmuren som utgör förlängning av den, 8,75 m, överskrider gränsen för byggnadsyta. Avståndet mellan den yttersta ändan av stödmuren och tomtgränsen är 4,6 m. Motivering till överskridningen är användbarhet av bryggan, lastområdet kan genomföras tillräckligt flackt, lastområdet insynsskyddat och överskridningen är ringa. Det blir fortfarande kvar tillräckligt med utrymme på rutten förbi lastområdet och stödmuren

 5) Mindre undantag från detaljplanen, överskridande av gränsen för det område som reserverats för en underjordisk ledning: Betongplattan som ska gjutas som stöd för pressen sträcker sig till området med rörreservering 0,5x13 m. Motiveringen är att överskridningen är liten, i riktning med området med ledningsreservering och nära markytan.