Kommunstyrelsen
Protokoll 16.12.2024/Paragraf 410

Kommunstyrelsen 16.12.2024 § 410  

1193/10.04.00/2022 

Beredare kommungeodet Otso Kärkkäinen

 fornamn.efternamn@kirkkonummi.fi, tfn 09 29671 (växel)

Beslutsförslag Kommundirektör Virpi Sailas 

 Kommunstyrelsen beslutar

1
förorda Kyrkslätts Hyresbostäder Ab:s (FO-nummer 0990655-4) 28.11.2024 daterade ansökan om räntestödslån för ett hyreshus nybyggnadsprojekt på adressen Hindersbyvägen 1 (fastighetsbeteckning 257-437-1-166). Byggprojektets mervärdesskattebelagda kostnader uppskattas vara 111 665 731 euro (4 499 euro/m²), varav 90 % finansieras med räntestödslån och 10 % med egen finansiering. Projektet lämpar sig för kommunens bostadsmarknadssituation och stöder väldigt bra bostadsbeståndets mångsidighet på området. Projektet främjar genomförandet det nya detaljplaneområdet som stöder sig till servicen i Kyrkslätts kommuncentrum och till kollektivtrafikförbindelserna vid Kyrkslätt station.

2
justera protokollet för denna paragrafs del vid sammanträdet.

Behandling Kyrkslätts Hyresbostäder Ab:s verkställande direktör Juha Marjamo presenterade ärendet pÃ¥ sammanträdet, kl. 17.08 - 17.11.

Ledamot Ari Harinen anmälde samfundsjäv och avlägsnade sig från sammanträdet under behandlingen av och beslutsfattandet i ärendet.

Beslut Kommunstyrelsen beslutade enhälligt enligt förslaget.

För kännedom Kyrkslätts Hyresbostäder Ab

Redogörelse 

 Tidigare behandling

 Kommunstyrelsen har tidigare 7.11.2022 (§ 368) beslutat förorda Kyrkslätts Hyresbostäder Ab:s ansökan om räntestödslÃ¥n för ett hyreshus nybyggnadsprojekt pÃ¥ adressen Hindersbyvägen 1.

 ARA har 6.2.2024 gett ett avslag pÃ¥ byggnadsplanen och kostnaderna (det mervärdesskattebelagda upphandlingsvärdet 12 837 334 €, 5 110,41 €/bst-m2). I avslagsbeslutet har ARA ansett att de planerade bostäderna varken till sina byggnadskostnader eller till sina boendekostnader är skäliga. Dessutom borde den kalkylerade hyran för projektet ligga under medelhyran för fritt finansierade bostäder 16,5 €/m2. ARA har ocksÃ¥ avslagit begäran om omprövning av beslutet.

 Uppdaterad ansökan om räntestödslÃ¥n

 Kyrkslätts Hyresbostäder Ab har lämnat in till kommunen en ny ansökan om räntestödslÃ¥n för ett hyreshus nybyggnadsprojekt gällande ett flervÃ¥ningshusobjekt pÃ¥ adressen Hindersbyvägen 1. Den nya ansökan är daterad 28.11.2024.

 Efter ARA:s avslagsbeslut har Kyrkslätts Hyresbostäder Ab fört förhandlingar med Jatke Uusima Oy och ARA:s personal om projektet i Festberget. Det modulära produktionssättet i CLT-konstruktion har ändrats till en implementation i stomkonstruktion som utnyttjar ett storelementssystem. Dessutom har man gjort kostnadsbesparande precisringar i de tekniska systemen. Det gemensamma utrymmet för de boende har ändrats till en bostad. Vid planeringen av objektet har man särskilt bekatat seniorbefolkningens boendebehov (tillgängliga gÃ¥ngar, tillräckligt funktionell rymlighet i bostadsutrymmena och badrummen samt beaktande av användning och förvaring av hjälpmedel).

 Entreprenören har 17.9.2024 lämnat ett nytt anbud pÃ¥ totalentreprenaden och Kyrkslätts Hyresbostäder Ab pÃ¥ uppfordran av ARA höjt sin självfinansieringsandel till 10 % av de totala kostnaderna. Genom höjningen av självfinansieringsandelen har man sänkt hyran.

 Byggprojektets mervärdesskattebelagda kostnader uppskattas vara 111 665 731 euro (4 499 euro/m²), varav 90 % finansieras med räntestödslÃ¥n och 10 % med egen finansiering. Genomförandeformen är förhandlingsentreprenad.

 I projektet byggs tvÃ¥ bostadsflervÃ¥ningshus, vilka uppförs med en byggnadsteknik med volymelement av trä. Antalet bostäder är 42 tvÃ¥rummare och trerummare med en genomsnittlig bostadsyta pÃ¥ 61,74 lgh-m2.

 Avsikten är att nybyggnadsprojektet tar 21 mÃ¥nader och tidtabellen för genomförandet är 3/2025–10/2026. Projektet har förutsättningar för en snabb start.

 Bilagor till föredragningslistan:

• ansökan om räntestödslÃ¥n, 28.11.2024

 Tilläggsmaterial till föredragningslistan:

• objektet pÃ¥ kartan
• brev till kommunstyrelsen, 28.11.2024