Dynasty informationsservice
Kyrkslätt RSS Sökning

RSS-länk

Mötesärende:
http://kirkkonummise.oncloudos.com:80/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30

Möten:
http://kirkkonummise.oncloudos.com:80/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30?page=rss/meetings&show=30

Sökning

Rubrik
Text
De nyaste
De äldsta
Med datum
Med rubrik
 

Kommunstyrelsen
Protokoll 16.12.2024/Paragraf 409

Föregående ärende | Följande ärende Anvisning för ändringssökande Mötesärende i PDF-format

 

 

Utarrendering av omrÄde till solenergipark i Strömsby

Kommunstyrelsen 16.12.2024 § 409  

943/10.00.02/2024 

 

 

Beredare Kommungeodet Otso KĂ€rkkĂ€inen

 fornamn.efternamn@kirkkonummi.fi, tfn 09 29671 (vĂ€xel)

 

Beslutsförslag Kommundirektör Virpi Sailas 

 

 KyrkslĂ€tts kommunstyrelse beslutar att

1
KyrkslĂ€tts kommun pĂ„ de villkor som ingĂ„r i det bifogade markarrendeavtalet arrenderar ut ett cirka 60970 m2 stort omrĂ„de av fastigheterna 257-481-1-120 PAR-RAK och 257-481-1-45 STORMÅSSATORP till Myrsky Energia Oy, FO-nummer 3145261-6 pĂ„ det sĂ€tt som avses i 5 kapitlet i jordlegolagen (258/1966) för planering, byggande, anvĂ€ndning, verksamhet, underhĂ„ll, förvaltning och rivning av en solenergipark. Arrendetiden gĂ€ller pĂ„ viss tid till 31.12.2059. Markarrendeavtalet trĂ€der i kraft först dĂ„ bĂ„da parterna undertecknat det.

2
beslutar berÀttiga och befullmÀktiga kommundirektören att göra smÀrre justeringar i markarrendeavtalet och att underteckna det.

 

Behandling Myrsky Energia Ab:s representant Minna Junnikkala deltog via Teams och presenterade Ă€rendet kl. 16.38-16.49. Direktör för samhĂ€llsteknik Anna-Kaisa Kauppinen och kommungeodet Otso KĂ€rkkĂ€inen var nĂ€rvarande under behandlingen av denna paragraf.

 

KommunfullmÀktiges ordförande Tony Björk lÀmnade sammantrÀdet under behandlingen av denna paragraf kl. 16.49.

 

Ordföranden förklarade diskussionen avslutad och konstaterade att det under diskussionen hade getts Àndringsförslag enligt följande:

 

ErsÀttare Kim MÀnnikkös Àndringsförslag:

Kostnaderna för rivningen Àr för smÄ, sÀkerheten ska vara minst 50 000.-

 

TillÀggsförslaget understöddes av Timo Haapaniemi, Matti Kaurila, Maija JÀntti, Anneli Granström och Saara Huhmarniemi.

 

Ändringsförslaget godkĂ€ndes enhĂ€lligt efter att ordföranden hört sig för om det.

 

 

Ledamot Matti Kaurilas tillÀggsförslag:

Kommunstyrelsen beslutar att arrendeavtalet kompletteras med information om att omrÄdet fungerar som jordupplagsomrÄde, varvid arrendatorn ska bereda sig pÄ sÀttningar som sker pÄ omrÄdet. Dessutom ska man i arrendeavtalet lÀgga till information om att omrÄdet i framtiden kan angrÀnsa till kommunens jordupplagsverksamhet.

 

TillÀggsförslaget understöddes av Anna Aintila, Maija JÀntti, Kim MÀnnikkö, Anneli Granström, Piia Aallonharja, Ulf Kjerin, Timo Haapaniemi, Kati Kaihlaranta, Saara Huhmarniemi och Ari Harinen.

 

Ändringsförslaget godkĂ€ndes enhĂ€lligt efter att ordföranden hört sig för om det.

 

Beslut KyrkslĂ€tts kommunstyrelse beslutade enhĂ€lligt att

1
KyrkslĂ€tts kommun pĂ„ de villkor som ingĂ„r i det bifogade markarrendeavtalet arrenderar ut ett cirka 60970 m2 stort omrĂ„de av fastigheterna 257-481-1-120 PAR-RAK och 257-481-1-45 STORMÅSSATORP till Myrsky Energia Oy, FO-nummer 3145261-6 pĂ„ det sĂ€tt som avses i 5 kapitlet i jordlegolagen (258/1966) för planering, byggande, anvĂ€ndning, verksamhet, underhĂ„ll, förvaltning och rivning av en solenergipark. Arrendetiden gĂ€ller pĂ„ viss tid till 31.12.2059. Markarrendeavtalet trĂ€der i kraft först dĂ„ bĂ„da parterna undertecknat det.

2
kommundirektören berÀttigas och befullmÀktigas att göra smÀrre justeringar i markarrendeavtalet och att underteckna det.

3
arrendeavtalet kompletteras med information om att omrÄdet fungerar som jordupplagsomrÄde, varvid arrendatorn ska bereda sig pÄ sÀttningar som sker pÄ omrÄdet. Dessutom ska man i arrendeavtalet lÀgga till information om att omrÄdet i framtiden kan angrÀnsa till kommunens jordupplagsverksamhet.

Dessutom beslutade kommunstyrelsen enhÀlligt att sÀkerheten för kostnaderna för rivningen ska vara minst 50 000 euro.

 

För kĂ€nnedom Myrsky Energia Oy

 

Redogörelse TomttjĂ€nsterna har förhandlat med Myrsky Energia Oy om att arrendera ut ett cirka 6,1 hektar stort omrĂ„de som behövs för en solenergipark pĂ„ den jorddeponi i Strömsby som kommunen tagit ur bruk pĂ„ adressen Pippurudden 3. ArrendeomrĂ„det grĂ€nsar pĂ„ vĂ€stra sidan till kanten av det landsvĂ€gsomrĂ„de (ObbnĂ€svĂ€gen) som anges i detaljplanen och pĂ„ sin södra och östra sida till kommunens vĂ€gar som leder till omrĂ„det.

 

 OmrĂ„det Ă€r i generalplanen i huvudsak ett omrĂ„de för företagsverksamhet (planbestĂ€mmelse PT) och till en liten del nĂ€rrekreationsomrĂ„de (planbestĂ€mmelse VL). I utkastet till delgeneralplan för Kantvik som var framlagt (29.11.2021 - 21.1.2022) hade omrĂ„det anvisats som arbetsplatsomrĂ„de (planbeteckning TP).

 

 TilltrĂ€det till omrĂ„det sker lĂ€ngs kommunens egen vĂ€g. Arrendatorn Ă€r skyldig att under den tid anlĂ€ggningarna uppförs, i förhĂ„llande till hur mycket den anvĂ€nder vĂ€gen, delta i underhĂ„llet av den cirka 430 meter lĂ„nga vĂ€gförbindelsen som leder till arrendeomrĂ„det. Utanför tiden för byggandet av anlĂ€ggningarna anvĂ€nds vĂ€gen lite och sporadiskt. Kommunen upprĂ€ttar ett separat avtal om anvĂ€ndningen av vĂ€gen.

 

 TillstĂ„nd för byggande

 

 Enligt kommunens bedömning kan tillstĂ„nden för byggandet av ett solkraftverksprojekt genomföras med hjĂ€lp av avgörande som gĂ€ller planeringsbehov. Dessutom behövs bygglov eller Ă„tgĂ€rdstillstĂ„nd för transformatorstationsbyggnader och anlĂ€ggningar. Arrendatorn har inte rĂ€tt att, med undantag för en nödvĂ€ndig transformatorstationsbyggnad, uppföra byggnader pĂ„ arrendeomrĂ„det.

 

 I Finland har projekt som omfattar mindre Ă€n 100 hektar ofta fĂ„tt tillstĂ„nd genom avgöranden som gĂ€ller planeringsbehov. VĂ€gen för beviljande av tillstĂ„nd baserar sig dock inte pĂ„ arealen, utan pĂ„ förhĂ„llandena pĂ„ omrĂ„det. Enligt NTM-centralens anvisningar förutsĂ€tts förfarandet för miljökonsekvensbedömning inte automatiskt för solenergiprojekt i industriell skala (effekt över 1 MW). I det hĂ€r fallet Ă€r det frĂ„ga om ett smĂ„skaligt solkraftverk i industriell skala (effekt upp till 5 MW).

 

 NedlĂ€ggning av Strömsby jorddeponi

 

 Byggnads- och miljönĂ€mnden beslutade 18.6.2024 (§ 76) att miljötillstĂ„ndet för Strömsby jorddeponi skulle förfalla. Kommunen har fortfarande kvar en snöavstjĂ€lpningsplats samt en mellanlagrings- och flisningsplats för ris och stubbar, som har beaktats vid avgrĂ€nsningen av arrendeomrĂ„det.

 

 Man har vidtagit Ă„tgĂ€rder enligt landskapsplanen för jorddeponin, inklusive avlĂ€gsnande av frĂ€mmande arter och sĂ„dd. Byggande och förbĂ€ttring av diken och trummor som behövs för dagvattenhanteringen i omrĂ„det har utförts.

 

 Arrendetid och bestĂ€mmande av arrendet

 

 Markarrendeavtalets lĂ€ngd Ă€r cirka 35 Ă„r, vilket motsvarar kraftverkets berĂ€knade livscykel. I arrendevillkoren har projektets planerings- och byggtid och produktionstid skilts Ă„t. För planerings- och byggtiden betalar arrendatorn 600 euro per hektar per Ă„r i arrende. Skyldigheten att betala arrende för produktionen börjar nĂ€r den första anlĂ€ggningen i solenergiparken har inlett kommersiell elproduktion. Arrendet för produktionen Ă€r bundet till den nettoelenergi som kraftverket producerar. Arrendatorn betalar dock Ă„rligen minst 1 200 euro per hektar i garantihyra för produktionstiden. Arrendet och garantihyran för planerings- och byggtiden binds till levnadskostnadsindexet.

 

 Ă–vriga arrendevillkor

 

 HĂ€vningsrĂ€tt:

 Den planeringstid som anges i avtalet Ă€r tvĂ„ Ă„r frĂ„n undertecknandet av avtalet. Arrendatorn har rĂ€tt att hĂ€va avtalet under planeringstiden. Dessutom har arrendegivaren hĂ€vningsrĂ€tt, om arrendatorn under planeringstiden inte har lĂ€mnat in en ansökan om det avgörande om planeringsbehov som behövs för en solenergipark eller om arrendatorn inte har ansökt om bygglov för att bygga den första anlĂ€ggningen i en solenergipark (helt eller delvis) under giltighetstiden för det avgörande om planeringsbehov som vunnit laga kraft.

 

 RĂ€tt för finansiellt institut att trĂ€da i stĂ€lle:

 I frĂ„ga om försummelse att betala arrendet eller nĂ„gon annan omstĂ€ndighet som berĂ€ttigar till uppsĂ€gning eller hĂ€vning av arrendeavtalet ingĂ„r i avtalet ett villkor om rĂ€tt för finansiellt institut att trĂ€da i stĂ€lle.

 

 Ă–verföring av markarrendeavtalet:

 Enligt jordabalken Ă€r överlĂ„tbarheten av ett arrendeavtal till en tredje part utan att fastighetsĂ€garen hörs en förutsĂ€ttning för arrenderĂ€ttens inteckningsbarhet. ArrenderĂ€tten kan överlĂ„tas med rĂ€ttigheter och skyldigheter till tredje man eller tredje mĂ€n utan att arrendegivaren hörs. Om det finns flera mottagare av överlĂ„telsen svarar mottagarna av överlĂ„telsen solidariskt för att skyldigheterna i arrendeavtalet fullgörs.

 

 Ă…terstĂ€llande:

 Ă…terstĂ€llandet av omrĂ„det ska verkstĂ€llas senast inom ett Ă„r frĂ„n det arrendeavtalet upphört att gĂ€lla. För att fullgöra sina skyldigheter i frĂ„ga om Ă„tgĂ€rder för Ă„terstĂ€llande stĂ€ller arrendatorn hĂ€r en sĂ€kerhet pĂ„ 30 000 euro per anlĂ€ggning och elstation som arrendatorn Ă€ger och som byggts pĂ„ arrendeomrĂ„det. Den första sĂ€kerhetsposten pĂ„ 10 000 euro ska stĂ€llas senast nĂ€r byggandet inleds. Den andra sĂ€kerhetsposten pĂ„ 20 000 euro ska stĂ€llas fem Ă„r efter att den första sĂ€kerhetsposten har betalats. SĂ€kerheten binds till levnadskostnadsindexet.

 

 Förnyande av arrendeavtalet:

 Arrendatorn har vid arrendeperiodens utgĂ„ng företrĂ€de att fĂ„ omrĂ„det pĂ„ nytt utarrenderat, om arrendatorn har fullgjort sina avtalsenliga skyldigheter och om det Ă€ven i övrigt Ă€r meningen att omrĂ„det ska arrenderas för motsvarande anvĂ€ndningsĂ€ndamĂ„l.

 

 Bilagor till föredragningslistan:

  • arrendeavtal

 

 TillĂ€ggsmaterial till föredragningslistan:

  • arrendeomrĂ„det pĂ„ flygfoto 2023
  • utdrag ur generalplanen
  • utkast till situationsplan, 3.9.2024
  • fotografier frĂ„n terrĂ€ngsynen
  • Myrsky Energia Oy:s presentation

 

 

 

 

 


Föregående ärende | Följande ärende Anvisning för ändringssökande Mötesärende i PDF-format
©