Kommunstyrelsen
Protokoll 30.09.2024/Paragraf 299

Kommunstyrelsen 30.09.2024 § 299  

870/10.00.00/2023 

Beredare Kommungeodet Otso Kärkkäinen och kommunarkitekt Tero Luomajärvi

 fornamn.efternamn@kirkkonummi.fi, tfn 09 29671 (växel)

Beslutsförslag Kommundirektör Virpi Sailas  

 Kommunstyrelsen

1
beslutar godkänna det bifogade avtalet om inledande av ändringen av detaljplanen för Sarvviksstranden, som ingås mellan Kyrkslätts kommun, UPM-Kymmene Oyj (FO-nummer 1041090-0), Gummerus Kiinteistöt Oy (FO-nummer1446039-0) och Asunto Oy Kirkkonummen Brostrandsgränden 10 (FO-nummer 1051115-4)

2
beslutar att beslutet får verkställas innan det har vunnit laga kraft (kommunallagen 143 §).

Behandling Direktör för samhällsteknik Anna-Kaisa Kauppinen presenterade ärendet vid sammanträdet. Kommunarkitekt Tero Luomajärvi och detaljplanechef Simon Store var ocksÃ¥ närvarande.

 Ordföranden förklarade diskussionen avslutad och konstaterade att ledamot Matti Kaurila under diskussionens gÃ¥ng hade gett följande förslag till anvisning:

 Anvisning (Kaurila Matti):

 Planläggningen av omrÃ¥det ska göras sÃ¥ att planen möjliggör byggande av en bÃ¥thamn för omrÃ¥dets invÃ¥nare.

 Förslaget till anvisning understöddes av Anna Sahiluoma, Anneli Granström och Antti Kilappa.

 Förslaget till anvisning godkändes enhälligt efter att ordföranden hört sig för om det.

Beslut Kommunstyrelsen beslutade enhälligt enligt beslutsförslaget med följande anvisning:
Planläggningen av området ska göras så att planen möjliggör byggande av en båthamn för områdets invånare.

För kännedom avtalsparterna

Redogörelse Ã„ndringen av detaljplanen för Sarvviksstranden ingÃ¥r i det gällande planläggningsprogrammet som ett projekt som inleds Ã¥ren 2023–2024.

 Tidigare behandling av avtalet om inledande, omprövningsbegäran och upphävande av beslutet

 Kommunstyrelsen beslutade tidigare 4.12.2023 § 414 godkänna avtalet om inledande av detaljplanen för Sarvviksstranden och ge anvisningar för den fortsatta planeringen.

 Ã„garna till tomterna 2–3 för fristÃ¥ende smÃ¥hus i kvarter 2203 pÃ¥ planeringsomrÃ¥det och husbolaget utanför planeringsomrÃ¥det Asunto Oy Sarfvikin Joutsen en 12.12.2023 daterad begäran om omprövning, i vilken krävs upphävning av kommunstyrelsens beslut och ny behandling av ärendet. De som lämnat begäran om omprövning krävde att alla de berörda markägarna i fortsättningen tas med i fortsatt behandling av detaljplaneändringen. I begäran om omprövning ifrÃ¥gasatte man tryggandet av miljö-, natur- och fornminnesvärdena gällande byggandet av parkeringsanläggningar, strandstrÃ¥ket och strandterrasser samt eventuell grundberedning. I begäran om omprövning anförde man oro över förstörelse av när- och havslandskapet. I begäran om omprövning anförde man dessutom att de förändringar som detaljplaneändringen medför för trafikmängderna pÃ¥, gatuklassificeringen av och boendetrivseln pÃ¥ Brostrandsgrändens tomtgata har Ã¥sidosatts i avtalet.

 Kommunstyrelsen beslutade 12.2.2024 (§ 30) upphäva sitt beslut om avtalet om inledande av ändringen av detaljplanen för Sarvviksstranden och remittera ärendet för ny beredning.

 Ny beredning av avtalet om inledande

 Kommunen och planeringsomrÃ¥dets markägare har hÃ¥llit gemensamma förhandlingar 30.5.2024, 12.6.2024 och 5.8.2024.

 Projektet gäller tvÃ¥ kvarter, nummer 2203 och 2204. PÃ¥ omrÃ¥det för tomterna 5–6 i kvarter 2203 som ligger vid havsstranden planeras ny byggrätt för flervÃ¥ningshus och tvÃ¥ smÃ¥hus pÃ¥ tomt 4. PÃ¥ tomterna för fristÃ¥ende smÃ¥hus i kvarter 2204 pÃ¥ backkrönet och tomterna 8–14 i kvarter 2203 ändras markanvändningen till tomter för bostadssmÃ¥hus och radhus i bolagsform. PÃ¥ de övriga tomterna pÃ¥ kvartersomrÃ¥dena för fristÃ¥ende smÃ¥hus (AO) i kvarter 2203 pÃ¥ planeringsomrÃ¥det bereder man sig pÃ¥ att göra mindre justeringar av byggrätten och byggnadsytorna.

 StrandstrÃ¥ket pÃ¥ havssidan vid kvarteren för flervÃ¥ningshus anvisas som en allmän förbindelse. I planeringen av stranden beaktas havets omrÃ¥den för översvämningsrisk och vÃ¥ghöjden i stormar. StrandstrÃ¥kets inverkan pÃ¥ användningen av Brostrandsgrändens tomtgata undersöks i planeringen av planen.

 Referensplanen har uppdaterats pÃ¥ basis av kommunstyrelsens anvisningar och förda förhandlingar enligt följande:

• Byggnadsmassorna har minskats sÃ¥ att utsikterna till havet är bättre.
• VÃ¥ningshöjden till de lägre byggnadsmassorna har sänkts (havsutsikt frÃ¥n bergskrönet). Taken till de lÃ¥ga byggnadsmassorna har ändrats till gröna tak.
• FlervÃ¥ningshuskvarteret har lättats sÃ¥ att det anknyter naturligt till den norra grannen. AnvändningsändamÃ¥let för Asunto Oy Kirkkonummen Brostrandsgränden 10:s tomt (tomt 4 i kvarter 2203) som gränsar till flervÃ¥ningshuskvarteret i norr har ändrats frÃ¥n kvartersomrÃ¥de för bostadsvÃ¥ningshus (AK) till kvartersomrÃ¥de för bostadssmÃ¥hus (AP).
• En del av parkeringsdäcket har ändrats till lek- och vistelseomrÃ¥de (havsutsikt frÃ¥n bergskrönet).
• PÃ¥ strandstrÃ¥ket kan ocksÃ¥ placeras en byggnad som stöder allmän användning av strandomrÃ¥det och dess tjänster (t.ex. café).

 Fastän Sarvviks omrÃ¥de stöder sig pÃ¥ servicen i Masaby, kommuncentrum och Esbo, är projektet positivt ocksÃ¥ med tanke pÃ¥ utvecklingen av Sarvviks bostadsomrÃ¥de, eftersom det främjar placering av service pÃ¥ omrÃ¥det.

 Bilagor till föredragningslistan:

• avtal om inledande av planläggningen
• avtalets kartbilaga 1
• referensplan, 30.9.2024 (avtalsbilaga 2)