Dynasty informationsservice
Kyrkslätt RSS Sökning

RSS-länk

Mötesärende:
http://kirkkonummise.oncloudos.com:80/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30

Möten:
http://kirkkonummise.oncloudos.com:80/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30?page=rss/meetings&show=30

Sökning

Rubrik
Text
De nyaste
De äldsta
Med datum
Med rubrik
 

Kommunstyrelsen
Protokoll 10.06.2024/Paragraf 215

Föregående ärende | Följande ärende Anvisning för ändringssökande Mötesärende i PDF-format

 

 

Kommunens utlÄtande om Asunto Oy Kirkkonummen Vesitorninrinne 3-7:s ansökan om rÀntestödslÄn för nybyggnad

Kommunstyrelsen 10.06.2024 § 215  

392/10.04.00/2024 

 

 

Beredare kommungeodet Otso KĂ€rkkĂ€inen

 fornamn.efternamn@kirkkonummi.fi, tfn 09 29671 (vĂ€xel)

 

Beslutsförslag Kommundirektör Virpi Sailas 

 

 Kommunstyrelsen beslutar förorda Asunto Oy Kirkkonummen Vesitorninrinne 3-7:s, FO-nummer 3440892-8, ansökan om rĂ€ntestödslĂ„n (ansökningsdatum 19.4.2024) gĂ€llande tomterna 1 och 2 i kvarter 457 i Vattentornsbackens detaljplaneomrĂ„de (fastighetsbeteckningar 2574371156 och 2574371157). Nybyggnadsprojektet Ă€r lĂ€mplig för bostadsbestĂ„ndet i Vattentornsbackens detaljplaneomrĂ„de och kommuncentrum samt kommunens bostadsmarknadssituation.

 

Beslut Kommunstyrelsen beslutade enhĂ€lligt enligt förslaget.

 

För kĂ€nnedom Asunto Oy Kirkkonummen Vesitorninrinne 3-7 c/o Hartela EtelĂ€-Suomi Oy

 

Redogörelse Som tillĂ€ggsmaterial har en karta över den uppskattade förvaltningsformen för bostĂ€derna pĂ„ höghustomterna i Vattentornsbackens detaljplaneomrĂ„de lagts till, samt ett svar frĂ„n byggchefen vid A-Kruunu Oy pĂ„ frĂ„gan om lĂ€mpligheten av hyresbostĂ€der med lĂ„ngt rĂ€ntestöd för marknaden och om regeringens proposition gĂ€llande eventuell försĂ€ljning av A-Kruunu.

 

 

Beslutshistoria

 

Kommunstyrelsen 03.06.2024 § 191 

 

Beredare kommungeodet Otso KĂ€rkkĂ€inen

 fornamn.efternamn@kirkkonummi.fi, tfn 09 29671 (vĂ€xel)

 

Beslutsförslag Kommundirektör Virpi Sailas 

 

 Kommunstyrelsen beslutar förorda Asunto Oy Kirkkonummen Vesitorninrinne 3-7:s, FO-nummer 3440892-8, ansökan om rĂ€ntestödslĂ„n (ansökningsdatum 19.4.2024) gĂ€llande tomterna 1 och 2 i kvarter 457 i Vattentornsbackens detaljplaneomrĂ„de (fastighetsbeteckningar 2574371156 och 2574371157). Nybyggnadsprojektet Ă€r lĂ€mplig för bostadsbestĂ„ndet i Vattentornsbackens detaljplaneomrĂ„de och kommuncentrum samt kommunens bostadsmarknadssituation.

 

Behandling Direktör för samhĂ€llstekniska vĂ€sendet Anna-Kaisa Kauppinen och kommungeodet Otso KĂ€rkkĂ€inen var nĂ€rvarande under behandlingen av denna paragraf och lĂ€mnande sammantrĂ€det efter behandlingen av denna paragraf kl. 16.38.

 

Beslut Kommunstyrelsen beslutade enhĂ€lligt att bordlĂ€gga Ă€rendet.

 

För kĂ€nnedom Asunto Oy Kirkkonummen Vesitorninrinne 3-7 c/o Hartela EtelĂ€-Suomi Oy

 

Redogörelse Ansökan om rĂ€ntestödslĂ„n

 

Asunto Oy Kirkkonummen Vesitorninrinne 3-7 c/o Hartela EtelĂ€-Suomi Oy har 19.4.2024 tillstĂ€llt kommunen en ansökan om villkorlig reservering för ansökan om rĂ€ntestödslĂ„n för ett nybyggnadsprojekt för ett hyreshus som genomförs med lĂ„ngt rĂ€ntestöd (40 Ă„r) av ARA. Projektet placeras pĂ„ tomterna 1 och 2 i kvarter 457 i Vattentornsbackens detaljplan, och byggrĂ€tten för deras bostadsutrymmen Ă€r sammanlagt 3 600 v-m2.

 

I projektet ingÄr sammanlagt 59 bostÀder med följande lÀgenhetsfördelning

 

  • 10 enrummare, medelyta 35,75 lgh-m2,
  • 26 tvĂ„rummare, medelyta 45,19 lgh-m2 och
  • 23 trerummare, medelyta 69,17 lgh-m2.

 

Det momsbelagda mĂ„lpriset för projektet Ă€r sammanlagt 11 781 285 euro, vilket till 95 % skulle finansieras med rĂ€ntestödslĂ„n. Kostnaden för anskaffning av tomten Ă€r 6,2 %.

 

Genomförandeform för projektet Àr förhandlingsentreprenad och entreprenadformen Àr TAB-entreprenad. Den preliminÀra tidtabellen för genomförandet Àr byggstart i oktober 2024. Byggandet berÀknas ta 13 mÄnader.

 

Genomförande av markanvÀndningsavtalet för Vattentornsbackens detaljplan

 

I markanvĂ€ndningsavtalet för Vattentornsbacken har markĂ€garna förbundit sig att pĂ„ avtalsomrĂ„det uppföra hyres- eller bostadsrĂ€ttsbostĂ€der pĂ„ tvĂ„ bostadsflervĂ„ningshustomter i sin Ă€go (tot. 3600–4000 v-m2) med ARA:s rĂ€ntestödsfinansiering eller överlĂ„ta tvĂ„ bostadsflervĂ„ningshustomter för bostadsproduktion som genomförs med ARA:s rĂ€ntestödsfinansiering. Dessutom har markĂ€garna förbundit sig att pĂ„ avtalsomrĂ„det bygga till Ă€gar- och besittningsstrukturen och bostadsfördelningen mĂ„ngsidig bostadsproduktion som motsvarar efterfrĂ„gan pĂ„ marknaden.

 

Tidigare har ett hyreshus, som blivit fÀrdigt i maj 2022, uppförts med bifallande av kommunen och med kort rÀntestöd (10 Är) av ARA pÄ en tomt pÄ 2000 v-m2 vÀster om Vattentornsbacken.

 

En projektstorlek pÄ tvÄ tomter enligt ansökan bidrar till genomförande av ett ARA-projekt till skÀligt pris inom de prisramer för genomförande som ARA förutsÀtter. Det Àr nödvÀndigt med brytning pÄ bÄda tomterna för att byggnaderna ska kunna anpassas naturligt och för att kunna genomföra en hinderfri passage till dem.

 

För att minska belastningen pÄ miljön Àr det bÀttre att genomföra tomterna som ett byggnadsprojekt och fördela koldioxidavtrycket av byggplatsen och byggplatstransporterna till de tvÄ husen. Genomförande av bÄda husen som ett byggnadsprojekt möjliggör samtidigt förkortning av den störning som orsakas av brytningen, byggandet och logistiken.

 

Förvaltningsformen för bostadsflervÄningshus i Vattentornsbackens detaljplaneomrÄde

 

Hittills har 8 000 v-m2 av byggrÀtten pÄ 34 000 v-m2 i Vattentornsbackens detaljplaneomrÄde blivit fÀrdigt, och dessutom Àr 8 400 v-m2 beviljat med tillstÄnd. UtifrÄn aktuella uppgifter berÀknas 6000 v-m2 av denna med tillstÄnd beviljade byggrÀtt genomföras som Àgarbostadsproduktion, om förhandsmarknadsföringen av projekten genomförs som planerat. Dessutom Àr en tomt i kommunens Àgo 1 800 v-m2 (tills vidare oöverlÄten) för nÀrvarande reserverad och överlÄts för Àgarbostadsproduktion. Av de ÄterstÄende 12 200 v-m2 av byggrÀtten föreslÄs att 3600 v-m2 reserveras i enlighet med ovan nÀmnda ansökan för hyresbostadsproduktion med lÄngt rÀntestöd, och kommunen har tills vidare inte kÀnnedom om vilken förvaltningsform som avses för de ÄterstÄende 8 600 v-m2 av byggrÀtten.

 

Presentation av ARA-aktören

 

A-Kruunu Oy Àr ett statsÀgt specialuppdragsbolag som uppför ARA-objekt med lÄngt rÀntestöd (40 Är) i sin Àgo.
A-Kruunu Oy:s omsĂ€ttning var i slutet av Ă„r 2023 cirka 28 milj. € och Ă€gde knappt 2900 bostĂ€der. För nĂ€rvarande bygger A-Kruunu Ă„tta objekt med sammanlagt cirka 400 bostĂ€der. A-Kruunus ekonomiska utnyttjandegrad var 99,57 % för Ă„r 2023. A-Kruunus egen personal sköter byggentreprenaderna för och övervakningen av bolagets objekt. OcksĂ„ uthyrningen av bostĂ€der och fastighetsförvaltningen av objekten sköts av bolagets egen personal.

 

A-Kruunu har under de senaste Ären byggt flera objekt i huvudstadsregionens kranskommuner. A-Kruunu har bedömt tomter i Jolkby i KyrkslÀtt och konstaterat att projekthelheten med tvÄ tomter skulle vara ekonomiskt lönsam och genomförbar för dem. A-Kruunu bedömer ocksÄ att efterfrÄgan pÄ de hyresbostÀder till skÀligt pris som det genomför Àven pÄ lÄng sikt kommer att ligga pÄ god nivÄ.

 

Bilaga till föredragningslistan:

 

  • ansökan om rĂ€ntestödslĂ„n, datum 19.4.2024

 

TillÀggsmaterial till föredragningslistan:

 

  • tomterna pĂ„ detaljplanekartan
  • bilaga till ansökan, situationsplan 1:500
  • bilaga till ansökan, grundplaner för tomt 457-1
  • bilaga till ansökan, grundplaner för tomt 457-2
  • bilaga till ansökan, specifikation av upphandlingsvĂ€rdet

 

 

 

 

 

 


Föregående ärende | Följande ärende Anvisning för ändringssökande Mötesärende i PDF-format
©