Kommunstyrelsen
Protokoll 03.06.2024/Paragraf 190

Kommunstyrelsen 03.06.2024 § 190  

293/10.04.00/2024 

Beredare kommungeodet Otso Kärkkäinen

 fornamn.efternamn@kirkkonummi.fi, tfn 09 29671 (växel)

Beslutsförslag Kommundirektör Virpi Sailas 

 Kommunstyrelsen beslutar förorda Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:s (FO-nummer 0787027-9) ansökan om räntestödslån för ombyggnad för Överbyvägen 16 (fastighetsbeteckning 257-496-1-261), datum 25.3.2024. Projektet passar bra in i kommunens bostadsbestånd och läget på bostadsmarknaden. Räntestödslånet som söks är 1 840 434 euro (95 % av de totala kostnaderna).

Behandling Direktör för samhällstekniska väsendet Anna-Kaisa Kauppinen och kommungeodet Otso Kärkkäinen var närvarande under behandlingen av denna paragraf.

Beslut Kommunstyrelsen beslutade enhälligt enligt förslaget.

För kännedom Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy

Redogörelse Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy har 25.3.2024 till ARA:s kundtjänst lämnat in en ansökan om räntestödslån gällande sju år 1995 färdigställda hyreshus i Ravals på adressen Överbyvägen 16. Det finns sammanlagt 23 bostäder i husen. Tvårummarnas yta är sammanlagt 559,0 m2 och medelyta 50,8 m2. Tre- och fyrarummarnas yta är sammanlagt 1016,5 m2 och medelyta 84,7 m2.

 Objektet är ett radhusobjekt. Bostädernas våtutrymmen förnyas i sin helhet med tillhörande fuktspärrar, inredning och utrustning. Komfortvärme installeras på tvättutrymmenas golv i den boendes el. Basturna förnyas i sin helhet. De separata wc-utrymmena är i huvudsak i ursprungligt skick, så de förnyas i sin helhet. Basturna förnyas i sin helhet. I täckdikessystemet ersätts två sämre delar på grund av rörbrott (mängd av hela objektet 5 %). Fastighetens yttertak rivs och förnyas i sin helhet. Det nuvarande ventilationssystemet sotas, justeras och balanseras i fråga om alla fastigheter. Köksinredningen, hushållsmaskinerna och spisfläktarna förnyas. Den fasta inredningen i bostäderna förnyas. Som kompletterande material ingår en mer detaljerad bedömning av behovet av ombyggnad.

 I tillståndsanalysen (23.11.2023) har bl.a. våtutrymmena vara i dåligt skick. VVS-systemen är i huvudsak ursprungliga från byggnadsåret, och de har bedömts vara dels i bra skick, dels i försvarligt skick.

 I rapporten om tillståndsanalysen av taken (16.8.2022) har taken bedömts vara i försvarligt skick.

 Yttertaken har i tillståndsanalysen (8.6.2022) bedömts höra till konditionsklass 2 (försvarlig).

 Räntestödslånet som söks är 1 840 434 euro (95 % av de totala kostnaderna). Det beräknade startdatumet för genomförandet av projektet är 1.9.2024, och det beräknas ta 6 månader. Genomförandeformen är entreprenadtävling.

 Enligt ARA:s ansökningsanvisningar (02.4.2024) kan ombyggnadslån godkännas som räntestödslån om det har gått 20 år sedan byggnaden blev färdig eller sedan en omfattande ombyggnad och i andra fall på särskilda grunder.

 Bilagor till föredragningslistan:

• Ansökan om räntestödslån, 25.3.2024

 Tilläggsmaterial till föredragningslistan:

• Situationsplan
• Uppskattning av behovet av grundlig förbättring, 27.02.2024
• Tillståndsanalys, 23.11.2023
• Rapport om tillståndsanalysen av taket, 16.8.2022
• Tillståndsanalys av yttertaket, 8.6.2022
• Sammandrag av målprisberäkningen, 21.3.2024
• Förteckning över tidigare lån, 8.3.2024