Kommunstyrelsen
Protokoll 13.05.2024/Paragraf 157

Kommunstyrelsen 13.05.2024 § 157  

224/10.04.00/2024 

Beredare Kommungeodet Otso Kärkkäinen

 fornamn.efternamn@kirkkonummi.fi, tfn 09 29671 (växel)

Beslutsförslag Kommundirektör Virpi Sailas  

 Kommunstyrelsen beslutar förorda Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:s (FO-nummer 0787027-9) ansökan om räntestödslån för ombyggnad för Ormgransstigen 1 (fastighetsbeteckning 257-449-1-512), datum 29.2.2024. Projektet passar bra in i kommunens bostadsbestånd och läget på bostadsmarknaden. Räntestödslånet som söks är 936 667,80 euro (95 % av de totala kostnaderna).

Beslut Kommunstyrelsen beslutade enhälligt enligt förslaget.

För kännedom Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy

Redogörelse Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy har 29.2.2024 till ARA:s kundtjänst lämnat in en ansökan om räntestödslån gällande tre år 1995 färdigställda hyreshus i Veikkola på adressen Ormgransstigen 1. Husen har totalt 12 bostäder, lägenheternas yta är totalt 999,0 m2 och genomsnittsytan 83,3 m2.

 Objektet är ett radhusobjekt där man gör den första grundliga renoveringen. På objektet har man tidigare förnyat förbrukningsvattenledningarna och fjärrvärmerören. Objektets mest kritiska reparationsobjekt i den här grundliga renoveringen är förnyandet av ytorna inne i lägenheterna. Våtutrymmena har överskridit sin tekniska användningsålder. Dessutom förnyar man i den grundliga renoveringen bland annat strömställare och eldosor, brandvarnare och frånluftsfläktar, gårds- och fasadbelysning, lekområdet, låssystem och lägenheternas huvuddörrar, reparerar fönster, ytbelägger yttertaket och lägger extra värmeisolering i översta bjälklaget. Se noggrannare utredningen om totalrenoveringsåtgärderna som ingår som tilläggsmaterial.

 I tillståndsanalysen (21.12.2023) har konstruktionernas skick bedömts vara i regel tillfredsställande, VVS-systemens skick tillfredsställande och elsystemens skick i regel försvarliga. Yttertaket har i tillståndsanalysen (6.6.2022) bedömts höra till konditionsklass 3 (tillfredsställande).

 Byggnadernas energieffektivitetsklass är D. Energieffektiviteten förbättras i projektet bland annat med extra värmeisolering i de översta bjälklagen, ECO-vattenarmaturer som minskar vattenförbrukningen, energieffektiva hushållsapparater, nya ytterdörrar och LED-belysning.

 Räntestödslånet som söks är 936 667,80 euro (95 % av de totala kostnaderna). Tidtabellen för genomförande av projektet beräknas till 9.9.2024 - 3.3.2025, tid 6 månader. Genomförandeformen är entreprenadtävling.

 Enligt ARA:s ansökningsanvisningar (2.4.2024) kan ombyggnadslån godkännas som räntestödslån om det har gått 20 år sedan byggnaden blev färdig eller sedan en omfattande ombyggnad och i andra fall på särskilda grunder.

 Bilagor till föredragningslistan:

• Ansökan om räntestödslån, 29.2.2024

 Tilläggsmaterial till föredragningslistan:

• Bilaga 1. Situationsplan
• Bilaga 2. Utredning om åtgärder för grundlig renovering, 22.2.2024
• Bilaga 3. Tillståndsanalys, 21.12.2023
• Bilaga 3.1. Tillståndsanalys av yttertaket, 6.6.2022
• Bilaga 5. Målprisberäkningen, 22.2.2024
• Bilaga 5.1. Målprisberäkningens specifikation, 22.2.2024
• Bilaga 7. Utredning om tidigare lån och säkerheter, 23.2.2024