Kommunstyrelsen
Protokoll 16.01.2023/Paragraf 5

Kommunstyrelsen 16.01.2023 § 5  

1338/10.04.00/2022 

Beredare kommungeodet Otso Kärkkäinen

 fornamn.efternamn@kirkkonummi.fi, tfn 09 29671 (växel)

Beslutsförslag vik. kommundirektör Anna-Kaisa Kauppinen  

 Kommunstyrelsen beslutar förorda Avain Asumisoikeus Oy:s (FO-nummer 1951766-7) ansökan daterad 2.12.2022 om räntestödslån för ombyggnadsprojekt för Sagovägen 1 (fastighetsbeteckning 257-486-1-396). Projektet lämpar sig bra för kommunens bostadsbestånd och bostadsmarknadssituation och stöder sig till HRT:s kollektivtrafiktjänster (Tolls tågstation och Tollsvägens busshållplatser). Räntestödslånets andel av projektets kostnader är ca 87 % och hissbidragets andel ca 13 %.

Beslut Kommunstyrelsen beslutade enhälligt enligt förslaget.

För kännedom Avain Asumisoikeus Oy

Redogörelse Avain Asumisoikeus Oy har lämnat in till ARA-tjänsten en 2.12.2022 daterad ansökan om räntestödslån för ett ombyggnadsprojekt för bostadsrätthusen på fastigheten 257-486-1-396 på adressen Sagovägen 1. De två radhusen i två våningar och flervåningshuset i tre våningar har byggts år 2002. Det finns 32 bostäder. Projektets totala boendeareal är 2 153 m2.

I flervåningshuset byggs två hissar samt behövliga trapphissar och trappor. Övriga tillgänglighetsreparationer har inte planerats. Därtill omfattar ombyggnadsprojektet bland annat följande:

• Förnyande av bostadsutrymmen, kök och våtutrymmen i bostäderna.
• Reparation av fasader så som installerande av inglasningar eller underhållande av befintliga, tvätt och målning av träfodring, underhållsmålning av avfallsutrymmet och gårdsförrådet.
• Reparation av yttertaket, så som förnyande av genomföringarna i tegeltaket.
• VVSE-arbeten, så som övergång till jordvärme.
• Reparationsarbeten på gårdarna, så som förnyande, tvättande och målande av stängsel, avlägsnande av växtlighet.
• Övriga arbeten, så som eParking-stolpar, smådjursnät för avfallsutrymmet.

En noggrannare redogörelse över reparationerna ingår som tilläggsmaterial. Enligt konditionsbedömningen är objektet som helhet i huvudsak i nöjaktigt skick (klass 3).

Kostnaderna inklusive mervärdesskatt för ombyggnadsprojektet beräknas uppgå till 2 766 259 euro (1 285 €/bostadsm2) inkl. moms., varav ca 87 % finansieras med räntestödslån och ca 13 % hissbidrag. Det finns ingen självfinansieringsandel. Genomförandeformen är entreprenadtävling.

Den beräknade byggtiden för ombyggnadsprojektet är 16 månader och tidtabellen för genomförandet är 1.1.2024-30.4.2025.

Enligt ARA:s ansökningsanvisningar kan ombyggnadslån godkännas som räntestödslån om det har gått 20 år sedan byggnaden blev färdig eller sedan en omfattande ombyggnad.

Bilagor till föredragningslistan:

• Ansökan om räntestödslån, 2.12.2022

Tilläggsmaterial till föredragningslistan:

• Tillståndsanalys, 6.9.2021
• Preliminär utredning om byggande av hissar, 29.11.2022
• Energiintyg, 8.5.2013
• Redogörelse över reparationer, 2.12.2022
• Garantirapport, 13.10.2022
• Målprisberäkningen, 14.11.2022
• Situationsplan
• Den tomt som är föremål för ansökan i karttjänsten:  
  https://kirkkonummi.karttatiimi.fi/link/38Htr2

Beslutshistoria